為什麼都更後原住戶沒有拿到太多好處啊?

rogershung wrote:
我有幹過這種事
不過老兄你知道是為什麼嗎?

是因為建築設計中某些位置在做模板工程時不好施工
或是建物是特殊形狀,如有弧度
這時就要用保麗龍裁剪成需要的形狀固定填塞後再灌漿
當灌漿完成硬化後
再將保麗龍刮除就會得到你要的形狀

看到的東西在不了解前請不要妄下定論
講得好像偷工減料一樣

都是我不好 wrote:
弧度跟填充可不一樣

你需要在看清楚一下我說的嗎???

是覆蓋泥土上去的阿~~~
...(恕刪)

寧古塔將軍 wrote:
就是因為這樣，台北市...(恕刪)

糖果緞帶 wrote:
如果地主們可以完全統合合作的話

自己和銀行貸款 自辦都更

每個人所分到的錢 絕對比有建商進來都更所分到的還多很多

問題是 條件是地主們要願意可以完全統合合作

寧古塔將軍 wrote:
你說的對但是難，很難...(恕刪)

mindlight wrote:
小弟有個疑問，非筆戰...(恕刪)

陳小強 wrote:
就我所聽說的都更,曾有住戶說,建商要分配給他們原本室內的空間一樣坪數,公設另計,所以假若是30坪室內35%的公設權狀就會變成46坪,原本的30坪公寓,假若行情為60萬,所以原本市價為1800萬,但都更後,變成46坪,另加一個車位,原本中古屋是60萬,那新房子至少變成80萬,80*46=3680萬+300萬(車位)=3980萬
3980萬-1800萬=2180萬,那請問,住戶什麼事都沒做,就房子增值2180萬,這樣還叫沒拿什麼好處嗎?
都更案不是每一個都會成功,像忠孝sogo那的正義國宅,我們店長說,當年他在國中時,就在談都更了,現在都過20年了,還沒談成,你以為建商當初有住戶同意,先拿錢的,跟花了人力物力及錢,稱了二十年,如果真的都更成功,是賺很多,但如果都更沒成,這樣的風險,,如果你是建商,你敢拚嗎??

59478 wrote:
對自住的人,有什麼好...(恕刪)

陳小強 wrote:
就我所聽說的都更,曾有住戶說,建商要分配給他們原本室內的空間一樣坪數,公設另計,所以假若是30坪室內35%的公設權狀就會變成46坪,原本的30坪公寓,假若行情為60萬,所以原本市價為1800萬,但都更後,變成46坪,另加一個車位,原本中古屋是60萬,那新房子至少變成80萬,80*46=3680萬+300萬(車位)=3980萬
3980萬-1800萬=2180萬,那請問,住戶什麼事都沒做,就房子增值2180萬,這樣還叫沒拿什麼好處嗎?
都更案不是每一個都會成功,像忠孝sogo那的正義國宅,我們店長說,當年他在國中時,就在談都更了,現在都過20年了,還沒談成,你以為建商當初有住戶同意,先拿錢的,跟花了人力物力及錢,稱了二十年,如果真的都更成功,是賺很多,但如果都更沒成,這樣的風險,,如果你是建商,你敢拚嗎??

陳小強 wrote:
房子老舊,除了管線壁癌問題,結構久了,你住在裡面,不會擔心再來個921這樣的天災嗎?到時一個不小心....那你要怪誰,照你這樣說,我只是自住裡面,那就從你這一代開始,住個二百年三百年,反正我只是自住嘛,有差嗎,不需要擔心房子舊了,結構會不會那天地震..就....

照你的邏輯,那你的車子也可以開個一百年二百年,反正我只是開個車上班而已,有什麼關係,車齡舊,有差嗎?

59478 wrote:
呵~一下拿數字說嘴,...(恕刪)