有沒有研究顯示失去人口紅利後要多少年才會造成房價下跌

2015年 中國、南韓、台灣都將失去人口紅利,

歐、美、日都是失去人口紅利前一、兩年房地產重挫,

、、、、

empirepenguin wrote:
2015年 中國、...(恕刪)


人口紅利問題!影響的是長期性的經濟因素...牽連很廣,不單不動產價格而已...

而且把人口紅利短期延長,並非短期政策面做不到的事!只是我們的政府反應比較遲頓一點而已...

如果自己買房的需求,一直執著在這個議題打轉?可能在可見之年,未必能可以實際反應到房價上!

但個人買房成家的需求?.....要一直等這問題發效實現之後再進場嘛?

加油喽!
先進國家都如此,貪婪的人性也是全球化。

台灣人比較不貪?

可見的未來一定會看到房地產重挫,只是無法預測是兩年後還是三年五年後、還是十幾二十年後發生。還有很多因素也會影響房地產。
一般人容易忽視人口紅利問題的關鍵點在於

你現在的稅,未必是以後的稅
只要上班族人口比例減少

就要開始付出代價-高額房地產稅,房地產美好的日子也過去了


但是一般人買房跟通膨人口紅利時代前一秒鐘

政府都在想減稅去討好人民跟選票

投資者一直以為政策稅率利率永遠不變


誰知一夕豬羊變色


依我看未來房屋持有稅就算漲到10%也養不起18%,四大基金破產

偏偏這是唯一人口紅利反轉政府還能課到的稅

其它稅都會因為提高課稅而稅收減少,如一直跟你說保證不會課的證所稅

也不是官員刻意要說謊騙人

是因為文化潮流的趨勢誰擋的住?



窩克泡沫紅茶2 wrote:
一般人容易忽視人口紅...(恕刪)


非常難接受這位大大的論點!

任何負稅的開徵,前題是公平!然而大大的假設前題是,有不動產族=有錢人?

所以沒有在房地產上多徵收負稅是為不公?

四大基金會虧損,除操作管理不當,人謀不彰,管理上有漏洞外!

最大的原因是當初設計就有問題?為了討好特定族群,沒堅持"使用者全付費"的精神!

收入少,支出多,入不敷出是必然的...這種情況?不管任何的保險都是非倒不可!

用大部份一般納稅人的錢,補貼特定族群受益的基金虧損?這樣叫有"公平"?

再者,股票和期指賺到的錢,難道不是資本項下的收入?有資本所得確不用課稅?

然而確認為土地和不動產的資本所得,漲價歸公是天經地義的事?

只能說台灣的"三民主義"的洗腦教育,做的真的非常成功!

既然要檢討資本利得課稅?請全部資本項下的收入一起提出來課徵!

否則小弟第一個反對...單就不動產"實價課徵"!

JCB88 wrote:
非常難接受這位大大的...(恕刪)




有誰希望被課說的?

希臘人有誰希望破產的?

日本美國人有誰希望泡沫的?

劉憶如也不希望得罪股票族跟上市老闆阿

這不是很奇怪,又不是我希望不會就不會發生

說不希望很好阿

一人去付清潛藏債務20兆+租下少子化後失去的租屋市場+稅收+四大基金缺口,都ok
有一群專吃退休金的叫米蟲
有一群專吃炒房獲益利差的叫房蟲
以房蟲去養米蟲是不變的趨勢
用蟲字或許有點太超過,但為了形容傳神度而用此字
為何這是趨勢?
因為得罪房蟲叫得罪選票
但得罪米蟲叫得罪鐵票
聰明者二者都不願得罪
但如果國內經濟江河日下
寧可得罪選票以保鐵票
這就是日後必定實價課稅的主要理由

亮哥+ wrote:
有一群專吃退休金的叫...(恕刪)



+1
大大想的順序跟我想的完全一樣


1.政治會先保鐵票得罪選票-實價課稅

2.但是十年後我看鐵票也要得罪了,那時後就要得罪鐵票保選票-廢軍公教18%


不過第2的狀況比較慘烈一點,應該會上街頭.

美國 ,日本, 歐洲, 這些先進國家基本上都有強大的內需市場

而人口紅利頂峰時間也都是這群青壯年擁有強大消費力的時候

內需市場加上國際貿易興盛, 各國可說是一片欣欣向榮, 經濟大好

當人口紅利反轉, 有效需求下降, 剛好又發生特定事件, 觸發這個致命的開關

EX: 日本廣場協議, 美國次貸, 歐債危機.....

再來看看台灣是以出口為導向的經濟體

人口紅利算一算,大家都說台灣2012-2015年是紅利的反轉點

但是...........這些人口紅利(廉價勞動力)基本上賺的都是外國人的錢,台灣內需市場不足

當外國不行的時候, 如美國, 歐洲, 日本有效需求全面下降

或是其他貿易競爭國產品: 南韓(已超越台灣) 及中國掘起

特別是台灣的電子業

都將使得這些所謂的人口紅利出現失業嚴重的狀況

雖有人這麼多可以工作, 但是沒工作給你做阿

所以可以去看台灣每年出口訂單跟出口金額有沒有衰退?

聽說今年1-9月 是衰退3.9%啦

未來歐美大國若能出現蹟似大復活,吃了什麼靈丹妙藥導致市場需求大增

那台灣這些人口紅利還可喘息一陣子

若不幸都是在下滑


那台灣的房地產一定是最後一棒
人口老化+少子化
全台灣保險公司平均每年
以前收100約賠20
現在收100約賠60
將來收100會賠100以上
現金流很快會變成負的。
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