所以我猜
可能1：單純是房仲要你多出點的話術。
可能2：另外一組房仲在放煙霧彈。
可能3：所謂第二組客人是屋主找的臨演XD
可能4：.......
真的喜歡、是自住，價格差沒有很多，就可以衝了
不過小心生息的槍喔～～～～
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這社區去年12月有1戶面中庭的，34萬/坪被投資客買去，原封不動馬上丟出來賣，今年5月39萬/坪成交，現在這戶面公園成交後，這社區的成交價已被拱高到44萬/坪，以後更難下手了，自己也間接成為炒房的幫凶，還害到自己，自住客真是無奈啊！
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其實那房子我心裡的價錢其實是1900萬,但因急著住所以暫且相信屋主實拿1980萬的訊息,我算我出價加上買方仲介費比屋主實拿高出15~20萬應能成交,所以出1960萬,仲介聽我的開價心裡也覺得能成交了,想約當面談應該是想從雙方再多爭取一些仲介費罷了,所以我堅持直接成交否則退支票,仲介也沒輒,但他應該有從屋主那邊再爭取到一些仲介費...
我的case成交之後,同棟6樓同格局坪數(我是10樓)馬上就成交1950萬,沒多久我隔壁(坪數相同格局對稱),成交2000萬,幾個月後,6樓另一戶成交2250萬...雖然成交價墊高了,但我心裡沒有房子增值的喜悅,只有自住者追房價的無奈.
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像之前我在看新店某個大樓的案子，跟A仲介看的時候我出假設是25萬/p，A仲介跟我說之前有人出到28/P屋主不賣，而且屋主有說沒30/p不賣，後來我就沒再出，再跟同地區的B仲介看同大樓其他案子時就有聊到，原本那間有人出到25/p屋主已經要賣了，但A仲介跟屋主很熟，跑去跟屋主說他們可以找到買方願意出到30/p，後來屋主就傻傻的沒賣，但之後就沒人再出的比25/P更高(25/p約是實價登錄的行情)，屋主後來火了，就跟所有仲介說沒30/p不用來談，結果最近上去看實價登錄，看起來是那個案子用25/p賣掉
所以有時候跟當地別的仲介問問搞不好會有其他資訊~~~
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問明屋主想實拿多少就好(通常屋主想實拿2300~2350萬 那4%服務費就是92~94萬)2300+92=2392或是2350+94=2444
剛好就是成交價2430之間
我這次買房就是直接跟物件附近的鄰居打聽找到屋主 跟屋主談 原本仲介開價1250萬(網路開價)
"我直接看物件的地段跟屋外景觀+利用GOOGLE的地圖還有到現場比對 所以沒經過仲介"
最後直接跟屋主談到1120成交因為屋主想實拿就是1100萬
但因為仲介是他認識的不好意思私下賣給我
因此想包給仲介一個紅包 我說OK所以加碼到1120萬
屋主說那想先收100萬訂金 我也直接跟屋主說 明天約時間 到銀行簽約 直接先匯訂金給你
然後另約日期直接約去代書那過戶跟付尾款
這樣一來一往屋主拿到想拿的
我則可以省下差價去重新裝潢我們雙方都滿意
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