我覺得房地產十年後跌個30%也不奇怪

ryang1212 wrote:
的確是.最狠的就是投資客,自住買不下去是人之常情,
之前我曾斡旋一間台北市的新成屋,近60坪+2個機械車位.是在台北市所謂的蛋白區.
當然蛋白區也不便宜了,但人總是想住間大點的,新一點的.自己的房子買10多年了,也舊了.
結果是沒買到,原因是我不願追高,和屋主的目標價差100萬.

ryang1212 wrote:
100萬多不多呢?以這間房子當時的總價來說,比例是不高沒錯.屋主大概也覺得我是個不乾脆的人,差這麼"一點(註)"也不願加.
不爽加是主要原因.我在付斡旋時查了一下,一年多的新成屋,若我買的話是第4手,前面轉了3手,開價比當時預售抬了1500萬.當然我不可能用開價買.
後來仲介告訴我們,那間是以開價砍500萬成交,我因為多砍了100萬,沒買到.
也就是說,前3手過個水,平均每人賺333萬,扣個仲介費應該還有250萬.
看這情況實在不願追高,有點像我和3個陌生人同桌吃飯,大家吃飽走人,我一併買單.

dt6335 wrote:
不知你假使當初買到了那間新房,舊屋要如何處理,照目前行情賣,或賣10多年前的買進價?

假使當初買到了那間新房,舊屋照目前行情賣(舊屋買10多年了漲幅絕對超過1倍隨便也有上千萬),那買你房的人是不是連你下半輩子的帳單都買了?等到要賣房時,人人都是投資客

其實在這一波賺最多的是長期持有的自住客而不是短進短出的投資客

s60517lulu wrote:
是的 若我有1500...(恕刪)

ryang1212 wrote:
你恐怕沒看清處,我沒說要換屋吧.
我說的是"再買一間",請不必幫我想我打算怎麼做.

ryang1212 wrote:
既然這一波賺最多的是長期持有的自住客而不是短進短出的投資客,那奢侈稅規定改一下好了,
持有2年以下不必課.持有2年到5年10%,5年以上15%,該這麼做嗎?
現在新版的還沒公佈,把這建議告訴政府,不錯.

s60517lulu wrote:
是的 若我有1500萬 我會花500萬買郊區房，可能只要300萬(基隆暖暖或桃園大溪之類的)吧?
剩下1200萬，拿去存定存1.38%(若未來升息的話更好) 每年有利息16萬，等於每月1.3萬利息，若每月花費3萬(應該很好用吧，反正我和老婆小孩都是宅家庭不出國旅遊的)，1200萬可以用400個月勒
等於33年耶，到時我已經77歲了 呵呵 錢若不是投資房地產，現階段買屋自住還不如留在身邊比較好用耶

jack老大 wrote:
1500萬,拿去買房 大概可以買 5000萬的房
保守一點買 3200萬就好
等於 貸款只要 50%
就買 800萬的 買4間
運用寬限期 2 年之後 你覺得四間房屋總值會只增加2.8% 嗎
依目前房價上漲趨勢 一年漲的 5% 都算保守 兩年就算只賺 10%
加上兩年的房租 肯定比定存好太多...(恕刪)

之所以會有1500萬的,基本上不會用這麼保守的投資方式,定存 1.38% 拜託 你去跟銀行借,銀行會給你 1.38%利息就好嗎?
1500萬,拿去買房 大概可以買 5000萬的房
保守一點買 3200萬就好
等於 貸款只要 50%
就買 800萬的 買4間
運用寬限期 2 年之後 你覺得四間房屋總值會只增加2.8% 嗎
依目前房價上漲趨勢 一年漲的 5% 都算保守 兩年就算只賺 10%
加上兩年的房租 肯定比定存好太多

jack老大 wrote:
之所以會有1500萬的,基本上不會用這麼保守的投資方式,定存 1.38% 拜託 你去跟銀行借,銀行會給你 1.38%利息就好嗎?
1500萬,拿去買房 大概可以買 5000萬的房
保守一點買 3200萬就好
等於 貸款只要 50%
就買 800萬的 買4間
運用寬限期 2 年之後 你覺得四間房屋總值會只增加2.8% 嗎
依目前房價上漲趨勢 一年漲的 5% 都算保守 兩年就算只賺 10%
加上兩年的房租 肯定比定存好太多