房市來回漲跌一直都有,長期看只會漲,為什?

maxkingella

3987分

81樓

maxkingella

個人積分：3987分

文章編號：47062416

agito.huang1005 wrote:
只用人口紅利來判斷房...(恕刪)

人口紅利是剛需，很大程度上和未來長期走勢關聯，
如果不用人口紅利來判斷長期狀況，要用什麼來判斷?
炒作需求嗎?
大陸人來買房?
還是永遠不會升息??

micli1973

2071分

82樓

micli1973

個人積分：2071分

文章編號：47062862

aleasy wrote:
這邊發表文章的人不知道有誰經歷過1990年到2000年那次房市大空頭的

股票從上萬點跌到三四千點

台中長億廣三知名的建商也因為經濟不景氣跑路的也有

我的親戚原本買一千多萬的房子那時只房價只剩七八百萬

可是還在繳一千多萬的貸款

房子一套牢就是十多年

這幾年才解套

結論沒有只會漲的商品

我這邊麵攤老闆今年賣掉的房屋......應該高興

他補了一句..........套10幾年了終於回到成本價(賺了10幾年租金)

932989726

51分

83樓

932989726

個人積分：51分

文章編號：47063250

哞哞5 wrote:
房市來回漲跌一直都有,長期看只會漲

你想買房
我也想買房
不漲嗎??

會來房板的
都是想買房的
不管手上是不是已有房還是沒房
不管是看空看多
有在看就是想買

上漲趨勢只再幾年吧
只要你定期來這發月經文
看到回應稀稀落落就是該跌了

看這篇的回應 --- 持續上漲

esthetica

2314分

84樓

esthetica

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文章編號：47063345

maxkingella wrote:
人口紅利是剛需，很大...(恕刪)

當然是有錢人的心態和銀行的放任

窮人就算生再多個不加入這個高強度的炒房活動

很難再翻身買房了 ...

agito.huang1005

705分

85樓

agito.huang1005

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文章編號：47065069

maxkingella wrote:
人口紅利是剛需，很大...(恕刪)

你講的這些不無可能
炒作需求、大陸人來買房、還是永遠不會升息
人口越少！蛋黃區越貴！
現在也有便宜的房子阿~~雲林全新透天只需500W
以後房貸連曾孫子都可以幫忙?
二岸可能統一?
以後的事誰知道?

不要說蛋黃區~~40年前人口多時雙和房價多少、三峽房價多少、竹北房價多少、桃園房價多少?
40年後這些地區房價又是多少？人口有增加嗎?薪資比對物價有增加嗎?
以人口紅利來看早在10年前房價就要暴跌了吧

Ace.H

6232分

86樓

Ace.H

個人積分：6232分

文章編號：47065558

maxkingella wrote:
人口紅利是剛需，很大程度上和未來長期走勢關聯，
如果不用人口紅利來判斷長期狀況，要用什麼來判斷?

不要把人口紅利==區域人口成長劃上等號(這是看壞房市學者的障眼說帖)
人口只是地區房價的一項因素(但也只是因素之一)，而且全國人口負成長，不代表某地區的人口負成長。
台灣人口近幾年的人口紅利是0.3%左右(幾近於零)，台北，新竹的人口卻是成長一成。
知道眉角在那裡了嗎？
我不是說台北或其它地區房價一定不會跌，但跌絕對不是因為人口紅利消失。
(0.3%幾近於零，早就消失了，為什麼房價還是漲了十幾年？)

dickensking

29分

87樓

dickensking

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文章編號：47067217

個人看多

但樓主的文章的確大錯特錯

房價上漲跟營造成本根本沒啥關係

你可以去看看忠孝東路上30年的老房子房價有沒有上漲

難道人家營造成本在這30年中還增加了嗎

長期看漲原因太簡單

精華區就那麼幾個

而人人都想往精華區擠

建商和屋主只要抓著這個心態

房價永遠沒有下跌的一天

用租金繳完20年貸款後

剩下的房價漲幅和往後的租金全部都是多賺的

為什麼要便宜賣你？

為什麼我非賣不可？

Clarkmio

7分

88樓

Clarkmio

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文章編號：47067760

先看看國民平均GDP吧!

三十年前的GDP與現在比是增加幾倍?
二十年前的GDP與現在比又是增加幾倍?
十年前的GDP與現在比又是幾倍?
十年後的GDP會比現在增加幾倍?
二十年後的 GDP可能比現在增加10倍嗎?

再去看看十年或是二十年前的美國或是日本的GDP與現在比
是多多少( 不是幾倍喔 ), 不要老是以為GDP會永遠不斷地增加
最後會十年增加一倍二十年增加四倍的天真想法.