房地產有漲有跌的啦！ 杭州買房虧損屋主抗議有用嗎？
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kch008 wrote:
請google 笑迎大萧条：我把中国房市看穿了
到底是誰崩潰
這篇文章的觀點還蠻有趣的,引起數十頁的討論.當中一些觀點還蠻值得仔細思考.
版上看多看空多半從本身過去經驗及喜好立場發言,但如果像該文章作者一樣,認清房地產具有計劃經濟本質特性時,如果站在國家計劃高度看待時,又該如何思考這盤棋?
以該篇文章答案就是養套慢殺再循環另一次的養套慢殺.目標是利用寬鬆貨幣維持整體經濟活絡,讓全民為泡沫帳面財富打工一輩子,以維持社會安定,進入套殺期時,會想辦法平均窮富差距的居住權利差距,及增加持有稅,也會推出一連串貎似打房的限購限貨限賣的各種政策,目的其實不是為了打房,目的是為了穩住房價在一個穩定緩跌的局面.對政府而言,這樣才有穩定的稅基也能將資金導引至新房及出賣國有地方面以持續增加政府的收入來源. 雖是對岸文章,但套用至台灣觀其趨勢似乎也八九不離十.
裡頭還有一段談到這波房地炒作之後,下個世界炒作的戰略趨勢為何會轉移到農業或新能源方面(這點和一月份遠見的專題觀點頗為類似,世界上的富豪開始布局的正是農業).....
總之,看來房地產是真的不大行了,但也不需太悲觀.有住房剛性需求者,把未來跌價空間風險算進去量力而為,能出脫者算是運氣好,但其實就算賣了你也不知錢要放那才不會貶值.不管信或不信,我是有點相信了!
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張欣在接受CNBC亞洲頻道「Squawk Box」節目專訪時表示，整個系統內的現金愈來愈少，舉例來說，該公司想在上海銷售兩個房產專案時，雖然接獲了上百通詢問電話，但擁有充足現金、能順利完成交易的人卻非常稀少。她說，實際販售價值數百億元人民幣的資產，就會知道流動性吃緊的狀況是多麼讓人擔憂。
SOHO中國才剛在上週將上海兩棟商用房產的出售價碼壓低至52.3億元人民幣(8.53億美元)。張欣指出，這個決定是為了出脫非核心資產、增加手頭上的現金，以便因應信貸緊縮的環境。她表示：「去年夏季信貸首次吃緊時，我們就知道緊縮狀況會進一步惡化.....市場未來肯定會開始修正，我們希望到時候手上能握有充裕現金。」
大陸興業銀行(601166.SH)甫於2月傳出收緊房貸訊息。興業銀行2月底發布公告證實，目前已暫緩辦理部分房地產新增授信業務，並停辦房地產夾層融資業務。上證報報導，中金公司認為，風險偏好的主動下降，是興業銀行收縮房地產夾層融資和供應鏈融資的主要原因，未來不排除收緊對地方政府相關融資。據該公司測算顯示，截止上半年，興業銀行表內外房地產、地方政府相關融資分別約為0.5兆元(人民幣,下同)、0.71兆元，佔其總資產的比例為34%，為上市銀行中最高。
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＂愣子,这事你别管,你只要 给我把房子建起来就行。＂
愣子还是不懂,接着问道： ＂叔,我建成了那么多房子 好像没有怎么卖呀。＂ ＂你小子懂什么,我开发房 子不是用来卖的,也没几个傻缺 买得起，卖那只是个面子工 程。
＂ 这时二愣的嘴一下子成了O 字形,一时云里雾里了,说:＂你不 卖，那钱从哪来呀？＂ 叔说:＂找银行贷款呀!＂ 侄说:＂那不用还吗?＂
叔说:＂比如我从银行贷款5E, 最多花2E去投资开发房子,3E就 成了自己的了,房子还用卖吗?＂ ＂房子建成后,就开始猛炒, 把房子炒成价值10E,有人买没 人买不管它,然后就是往外送 房。＂
二愣这下不光嘴是圆的,连 眼都成圆的了。叔好像有点醉 了,点了支雪茄,悠闲地吸了一 口。 又说道:＂房子卖不出去就 送给那些人民的公仆住嘛!＂ 愣子感觉到叔叔真的是太 伟大了,眼中满是敬畏。 叔说:＂我把最好的房子送 几套给那些公仆,还有和叔一样 的人也会把很多房子送给那些 公仆。＂
＂当那些公仆手上有了不 少房子时,他们也不想让房价掉 下来，掉下来不等于到手的钱 丢了吗?他们自然就会为我们服 务了。＂
二愣说:＂那钱不用还银行 吗?＂ 叔敲了敲二愣的脑袋,把头 摇了摇,满是自信地说:＂还什么 钱呀!我用现在的房子做抵押,市 值10E呢,然后再去贷款开发另 一幢,到时你就跟着叔发财好 了。＂
二愣说:＂要是最后银行没 钱了怎么办?＂ 叔说:＂不急,那时国家会印 钱的。＂ 二愣:＂要是国家不印呢?＂ 叔满脸不悦,有点儿生气地 说:不印钱贷不出款,咱就宣布倒 闭,
把房子全算给国家.反正叔的 钱全转到国外去了。＂ 愣子这下好像明白了很多 很多.....原来房子不是盖来住 的！
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文章編號：48983839
瑞士信貸(Credit Suisse)(CSGN-CH)周一(3日)出具研究報告指出，大多數中國開發商嚴重曝險於美債且毫無避險措施。潛在人民幣貶值壓力恐嚴重影響他們的獲利與淨槓桿率(net gearing ratio)。
中國房市命運正獲密切關注且被視為重要的經濟風險。
Capital Economics估計，房地產部門為中國去(2013)年國內生產毛額貢獻了9.5個百分點。
自上(2)月初起，人民幣兌美元匯率貶值約1.7%左右，令市場大為感到意外。
瑞士信貸在研究報告中說道：「中國房地產股票一直以來被認為是炒作人民幣的1個方式」，並補充道：「政府暗示人民幣前景會令雙向交易更加平衡」。
瑞士信貸亦表示，人民幣迄今升勢已令開發商每年至少兩次的外幣債務重估獲利得到滿足，也讓許多年來的淨槓桿率降低。
然而，該銀行估計，若人民幣貶值5-15%，一些開發商的獲利可能大減74%，淨槓桿率則可能增加多達21%。
瑞士信貸又引用去年中旬以來的數據說明中國海外發展(China Overseas Land and Investment Ltd.)(00688-HK)海內外債務比重情形，其中海外債務占比約為87%。
該銀行估計，若人民幣貶值15%，中國海外發展的淨債務將增加約33%，獲利則會下滑33%。
投資人顯然也對開發商的美元債券感到有些不安。
根據德意志銀行(Deutsche Bank AG)(DBK-AG)的估計，目前中國房地產商發行的美元債券的加權平均殖利率約為8.77%，高於今(2014)年1月底時的8.26%。
數據顯示，高收益部門的殖利率由1月底的9.31%走升至10.04%。
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