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dnhri wrote:
原來~漏寫了一段話~會造成這麼大的影響啊...
仲介洗腦賣家，拉高價格的這個因素，不知道有沒有人考慮進去
當然~買家可以選擇不買...
我個人自己是還沒買房子~在05年的時候是差點買了一間靠進新生北路的小套房~
就差了30萬，所以沒買
我自身的經驗是...有去跑過房子過戶的手續(很繁雜， 還有印花稅..)(然後我爸賣掉了)
(我媽的房子過戶給我爸)
然後再來就,在水林那邊買土地的經驗(陪著老爸拿賣房子的錢去買)
還有就是...我前女友的媽媽就是房仲...
所以...一切也都是看在眼裡~沒什麼啦...微不足道...
你以為仲介『全部』都是善男信女吃素的嗎???(不會是全部，但也不會1個都沒有)
我大學同學是仲介，他真的是吃素，也真的是好人一個，也真的是沒賺到錢的那一個..
我國中同學也是仲介，他人也很好，但現在也是窩在物業管理公司裡面暫時當保全，度時機...
----補充
剛剛想到~會不會是『上下其手』讓你們以為我在講的是類似做假帳的東西
那是你們誤會...當然~也可以說是我寫的方式讓你們誤會
我所指的是上下其手，意思是『有可以運作的空間』...
--------
唉
講越多頭腦簡單的邏輯只會讓人更清楚你根本不懂這個行業
洗腦？房價拉高？
好笑
買方一定照單全收嗎？
拉高就一定賣得掉嗎？
沒有成交就沒有服務費
拉高房價更不利成交
把房價『洗』高到賣不掉的程度對仲介有啥好處？
你不妨問問你自己
這種讓自己更難賺錢的蠢方法....你會做嗎？
我個人是建議你不要再掰了
這裡的高人很多
做過仲介的更不在少數
越掰
只會讓你的臉越腫
如果說你認為你前女友的老母=全部仲介........
那只能說
停權??
版規??
現在在我看來都只是權力的傲慢罷了!!!
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文章編號：51662046
crazyhatch wrote:
唉
講越多頭腦簡單的邏輯只會讓人更清楚你根本不懂這個行業
洗腦？房價拉高？
好笑
買方一定照單全收嗎？
拉高就一定賣得掉嗎？
沒有成交就沒有服務費
拉高房價更不利成交
把房價『洗』高到賣不掉的程度對仲介有啥好處？
你不妨問問你自己
這種讓自己更難賺錢的蠢方法....你會做嗎？
我個人是建議你不要再掰了
這裡的高人很多
做過仲介的更不在少數
越掰
只會讓你的臉越腫
如果說你認為你前女友的老母=全部仲介........
那只能說
你的說法是站在一個仲介的角度在看事情,
很多殺人犯也說自己沒殺人,
但房價之所以會攀升就是和仲介有極大的闗係,
原因在於, 仲介要有成交才有穫利,
所以一定是一直找房子賣, 甚至一間屋子賣n次,
而屋主當然不可能賠錢賣,
所以房子一直加價上去,
靠著仲介的業務話素來成交,
如此的循環下, 房價不高也難!
仲介基本上手上都一堆投資客名單,
一間房子在投資客間轉來轉去完全看仲介的手段,
可能屋主賣出400萬, 轉過2~3個投資客後搞不好變800萬,
如果沒有這些仲介在牽溝仔,
房子決對不會漲那麼兇那麼誇張!
所以真的有仲介敢跳出來講和自己無闗,
只能說是睜著眼說瞎話,
或是根本只是新手業務!
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文章編號：51662102
你的說法是站在一個仲介的角度在看事情,
很多殺人犯也說自己沒殺人,
但房價之所以會攀升就是和仲介有極大的闗係,
原因在於, 仲介要有成交才有穫利,
所以一定是一直找房子賣, 甚至一間屋子賣n次,
而屋主當然不可能賠錢賣,
所以房子一直加價上去,
靠著仲介的業務話素來成交,
如此的循環下, 房價不高也難!
仲介基本上手上都一堆投資客名單,
一間房子在投資客間轉來轉去完全看仲介的手段,
可能屋主賣出400萬, 轉過2~3個投資客後搞不好變800萬,
如果沒有這些仲介在牽溝仔,
房子決對不會漲那麼兇那麼誇張!
所以真的有仲介敢跳出來講和自己無闗,
只能說是睜著眼說瞎話,
或是根本只是新手業務!
呵
又來一個不懂裝懂的.....
投客投客
這樣問好了
你覺得市場上的物件有多少是投資客持有的？
比例？幾趴？
有多少新出來的物件投資客有興趣？
一個物件轉過幾手以後
投資客還會再繼續接手墊高價格繼續賣？
老話一句
不要把別人都當傻子（尤其是投客）
再來
就算投客真的佔這麼大比例好了
市場上全都是投資客炒過一輪的物件好了
好笑了
想出這種招數把房價灌水賣的人是誰？
鈔票又是進誰口袋？
是仲介嗎？（部分投資客身兼的假仲介在此不論）
開價是仲介開的嗎？利潤是仲介抓的嗎？
換個例子
你的房子持有一段時間以後
想賣的時候發現附近開價都比你的買進價高
你要開多少賣？
你會開比行情低嗎？
萬一成交
錢進了你的口袋
這中間多出來的漲幅又是誰的責任？
難不成.....又是仲介？？？
當初賣的時候仲介如果要你開當年的買價賣
你應該會把他轟出門吧？
開低不滿意
賣高笑嘻嘻
然後呢
房子價格上漲都是仲介的錯
台灣的仲介真他X倒楣
幫你把房子賣高一點
鈔票進你口袋（你不見得會謝謝他）
買房子的時候怨房價高就要把仲介拉出來罵一罵
『炒房』都是仲介的錯
這邏輯到底是有啥問題........
停權??
版規??
現在在我看來都只是權力的傲慢罷了!!!
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文章編號：51662136
jetercolor wrote:
問題是房地稅合一 跟...(恕刪)
【*投資客有什麼能力炒房?】
投資客們是憑什麼，只是一群無聲的晃子....?
房價漲主因是政府、地主、建商
投資客只是憑判斷跟著趨勢跟著獲利而已
現在台北還有多少投資客?跌了嗎?
聽政府的話說會跌，等了幾年房價漲一倍，有國賠嗎?
沒買的..買不起，真的看破，不買了..
受不了而買了的，政府這時說要把你家的房價打7折，你薪水怎麼不打7折?
真的是被"衝餃了"(詐賭)
【*房子只是給人住的?】
它還是一項投資工具，投資標的，就像是基金一樣
【*房價會跌?】
會，巷子裏的、幾十年大樓
賣的和新建案差不多價格(再加上舊屋翻新)...瘋了，大家就買新的就好了不是
不該跌嗎?
【*房地合一，是真的打房還是全面加稅?】
只是全民加稅，不論未來房市如何，政府的稅收都是重點才是贏家
(無能的政府，收再多的稅，也是不夠的，也是每年大家分光光吧?!)
為什麼不全面針對建商、地主來加稅??
因為政府、建商、地主..是一掛的?!
預期如果當房地合一通過，實施前會有一波出走潮，實施後就會又有一波漲價潮
和奢侈稅一樣...還學不乖
全民要的不是這個吧?全民要的是買的起房，而不是那些什麼成交量少，但是價格有降嗎?
買的人想要買便宜，賣的人想要賣貴，不同立場是不同想法的
要你家便宜賣，甚至賠錢賣你要嗎?
房地合一稅如果實施，你原本買了1間房500萬，住了20年要再換房，舊房增值到1000萬，想買間1200萬的房子，原本想說再貼200萬，結果不是...1000-500=獲利500萬要納入所得課稅(最高45%)，原本只要貼200萬，結果要貼3~400萬，這樣的稅制合理公平嗎? 難道人民只能一輩子住舊房，小房，到老了還要工作為了房貸煩惱? 這樣是真的打房嗎? 還是只是趁民氣，舉著公平正義大旗，趕快來加稅?!
不知情的人民，還以為是德政，唉
如果是贈與取得就更慘了，市價1000萬(贈與150萬取得)，你知道你的成本是以多少來認定嗎?
是以150萬來認定，如果20年後你賣1500萬，你是要以1350萬來納入所得來課45%的稅，
這是在搞什麼東東啊?!
政府、建商、地主之間利益的運作 才是房價上漲的元凶吧?!
別再舉正義大旗來欺騙人民再來掠奪無力反抗只有一張選票的老百姓了，好嗎?
好好的建設國家才能名留青史，才不會遺臭萬年!!
jetercolor wrote:
問題是房地稅合一 跟...(恕刪)
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文章編號：51662167
jetercolor wrote:
問題是房地稅合一 跟...(恕刪)
每年提高房屋稅、地價稅，買賣的增值稅也直線往上衝
加這些稅是要打房?
就算要加這些稅不是也應該加在頻繁買賣者的身上嗎
跟一般老百姓有何關聯?
現在是全面加稅，一般人不是很可憐嗎?政府不知道?說一堆就是想趁機加稅嘛?!
搞一些什麼重置退稅、一生一屋...
其中規定一堆，
一般老百姓懂的有多少?為什麼政府官員不主動告知，買方不懂不就損失了其權益了...
奢侈稅...害人多少無房產知識的人民...掠奪了多少因個人財務被迫或不懂法規的人
真正的投資客他們不懂嗎? 這又苦了一般百姓了
別在騙了..別再玩這套了
請針對建商、地主來抑制，
頻繁買賣來加稅，不要連一般百姓也加加進去
奢侈稅也請針對投資客，不要再找一般人民的麻煩(立法之意不是也是要針對頻繁短期買賣者嗎)
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