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簡單來回應樓主
1000萬 自備兩成200萬 貸款8成 800萬
購屋族 等於兩百萬鎖著無法投資 每個月還要繳四萬 20年後剩下房子
租屋族 兩百萬拿去投資 每個月四萬扣掉房租 拿去投資 20年後剩下投資的錢
以下是表格
租屋VS購屋 20年
假設一千萬的房子租金是 兩萬
年投資報酬2.65% 就可以打敗購屋族
而且二十年後 一千萬的房子還能值一千萬嗎? 哈
F.U.01 = F k you 01
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版主用本利還來算利息~~然後將利息平均~~這樣的利息當然便宜~~因為你同時還了本金啊！
如果用複利的觀念來算你拿去還貸款的兩萬拿去存定存，20幾年的利息也算是買房的機會成本啊！這些都是因為買房所必須犧牲的不是嗎？這樣算下來真的划算？
就拿第一個月的來算好了
如果不還本金的情況下利息是：1000萬*0.2%/12=13,333
別忘了你還拿了200萬的本金去買房，如果不買房200萬的定存9%利息是：200萬*0.9%/12=1,500
你買房所付出的機會成本是13,333+1500=14,833元
這個金額比你租房子貴吧；更何況你1000萬可以買到你現在租的房子嗎？如果可以甚至買的房子條件都比現在租得好那當然划算，如果不行那還是繼續租房吧！
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