月薪7萬,這兩年成功在雙北買房者,請留言

167分

81樓

個人積分：167分

文章編號：60555061

看到你的回應真的覺得是不知所云。

日本是典型人口結構劣化的國家，

為何東京圈房價還能漲，就是因為人口仍持續往東京精華區集中，

抱著人口紅利的神主牌，卻連這點都不了解，還學人家講什麼人口紅利，

牙牙學語罷了。

另外日本人生活在日本，台灣人生活在台灣，

日本人用日幣交易消費，台灣人用台幣交易消費，

你有能力不高興的話你就離開，不然就是請你老闆約定月薪用外幣計價，

否則本國貨幣貶值對你被嘎到天上的現實一點改變也不會有。

而貨幣貶值時，貨幣沒價值，該持有的就是實體資產，

歐美日的國際市場以及歷史已經示範給你看了。

davidsmoker wrote:
對一個人口結構劣化...(恕刪)

HI,BABY

davidsmoker

20分

82樓

davidsmoker

個人積分：20分

文章編號：60557080

pds1 wrote:
為何東京圈房價還能漲，就是因為人口持續往東京首都圈集中，

若這麼簡單,何以東京都的土地崩跌至今,仍舊一蹶不振?

從最直觀的角度,貨幣的實質購買力去觀察,

日本這一波房市的上漲,本質就是一塲貨幣幻覺,

一旦把匯率的因素還原回去,幻覺自被打回原形.

而這種土地不漲,漲的儘是些沙子,磚頭的遊戲,

即便不考量通縮,僅折舊就足以確認未來修正的必然.

而日本何以深陷通縮無法自拔,人口結構劣化當是肇因之一,

簡略言之,少子化造成的總需求衰退,老年化導致總成本的上升,

而總成本的上升又轉嫁到已經少的可憐的年輕人身上,

青年人無力消費,中產稅賦日益沉重,渡邊太太加速資本外流,最終經濟沉痾不起,

至此惡性循環不止,以上所述,覺不覺得很像現下的台灣?

而台灣人口結構劣化.比之當年的日本,有過之而無不及!

至於歐洲?先讓自己跳脫房匯雙殺的困局,再去考量那些難兄難弟吧.

李同榮：房市量與價到底有什麼關係

新手看價,老手看量,高手算籌碼(供需),這篇分析的很好,與諸君共享!

hsubruce

36分

83樓

hsubruce

個人積分：36分

文章編號：60560295

其實反過來問~
台北年輕人有房的收入是多少，這也很有趣。
大部分是繼承的。
在路上逛街光鮮亮麗的年輕人，大多家裡有錢。(還有一些沒錢充胖子的還喜歡跟富二代一起)
除了一些新創老闆、繼承家業小老闆。
其他在公司上班的，真的只是住老家，或是在10年前房價還低的時候買了房(這種過去式就不討論了)。
不然有錢人雖多，平均薪資也告訴我們領40k的更多，
速食店、餐廳、百貨服務人員、年輕軍公教等等都住台北家裡不是。
所以以7萬來算真的不多，年終有嗎?給你2個月也才百萬。
找找外圍的吧，說實在也是沒比其他幾都的貴了。

藤原豆渣店

88分

84樓

藤原豆渣店

個人積分：88分

文章編號：60563075

macrofree wrote:
也是月薪不到七萬，貸款1100萬，房貸利率1.6X%，月繳535XX(恕刪)

真是太強大了,請問是單身嗎? 扣掉水電瓦斯管理費交通還有錢吃飯嗎?

pklyandon

77分

85樓

pklyandon

個人積分：77分

文章編號：60563459

月薪7萬,這兩年成功在雙北買房者,請留言!
月薪7萬,這兩年成功在雙北買房者,請留言!
月薪7萬,這兩年成功在雙北買房者,請留言!

這樓歪很大啊，結果沒看到半個人成功買房?

好險小弟不是雙北人!
好險小弟不需要去雙北工作!

點點點

pds1

167分

86樓

pds1

個人積分：167分

文章編號：60564815

davidsmoker wrote:
若這麼簡單,何以東京都的土地崩跌至今,仍舊一蹶不振?

從最直觀的角度,貨幣的實質購買力去觀察,

日本這一波房市的上漲,本質就是一塲貨幣幻覺,

一旦把匯率的因素還原回去,幻覺自被打回原形.

你講這些這些沒用啊。

我說了，除非你有能力移民，或你月薪用外幣計價，

否則你口中的貨幣幻覺一樣把本國人民嘎到天上去啊。

更重要的是，錢不值錢，實質購買力下降，反正是彰顯實體資產價值的時機

davidsmoker wrote:
而這種土地不漲,漲的儘是些沙子,磚頭的遊戲,

即便不考量通縮,僅折舊就足以確認未來修正的必然.

土地沒漲是錯誤的，你的圖是全東京都長年期的公告地價，

看看這幾年東京精華區的市價八，不要再以為日本東京土地沒漲了
(東京都區部即東京23區)

davidsmoker wrote:
而日本何以深陷通縮無法自拔,人口結構劣化當是肇因之一,

簡略言之,少子化造成的總需求衰退,老年化導致總成本的上升,

而總成本的上升又轉嫁到已經少的可憐的年輕人身上,

青年人無力消費,中產稅賦日益沉重,渡邊太太加速資本外流,最終經濟沉痾不起,

至此惡性循環不止,以上所述,覺不覺得很像現下的台灣?

而台灣人口結構劣化.比之當年的日本,有過之而無不及!

我知道，人口紅利說看似合理，理論上房價應該是跟著人口紅利走。

可失去人口紅利的歐洲、日本光靠超低利率跟貨幣量化寬鬆一樣用錢把房價堆上去也。
(失去人口紅利的國家好像能用的步數也不多了)

有天泡沫會爆? 很有可能，我由衷相信，但是等到民國幾年，這很難說，俺不知道。

而且請你記得，如果人口紅利說是普遍有效的話，

人口持續集中的大都市房價依此理論不應該會下跌。

davidsmoker wrote:
至於歐洲?先讓自己跳脫房匯雙殺的困局,再去考量那些難兄難弟吧.(恕刪)

歐洲房匯雙殺??
你活在哪個平行世界，要不要看一下北歐、德國、法國、英國、這些先進國家的資料?

HI,BABY

davidsmoker

20分

87樓

davidsmoker

個人積分：20分

文章編號：60569554

pds1 wrote:
土地沒漲是錯誤的，你的圖是全東京都長年期的公告地價，
看看這幾年東京精華區的市價八，不要再以為日本東京土地沒漲了
(東京都區部即東京23區)

------------------------------------------------------

有理有據的討論,才不會淪為各說各話,

但錯把馮京當馬涼,就令人啼笑皆非,

上圖指的是中古公寓大樓的漲幅,與土地無涉,

日本國土交通省對不動產的資訊都有定期揭露,

其中土地在九十年代日本人口紅利結束後迄今,

就是條水平線(黃色那條),中間的波動,幾可以忽略不計.

至於匯率重不重要,或台灣能不能攀比先進國家.純屬拌嘴各說各話了.

blusky0122

28分

88樓

blusky0122

個人積分：28分

文章編號：60570725

這樓有點歪了,樓主是問大家有無買房,其實影響房價因素多不是單一變數就能解釋,國外資料僅能參考不一定能完全套用在台灣,老話一句,買得起的族群像高階經理人或主管都是至少有買一間房自住,買不起的才會整天期待崩盤（有漲有跌多空循環是正常現象）,看看千萬級的賓利或超跑買主,台灣售價是國外快兩倍而且十年車價剩１折（房價不會１折）還是照買,結論就是口袋深度能力視野決定你的格局,別整天幻想崩盤撿便宜,這跟期待中樂透機率差不多