大家預估房地產何時會開始跌???

惡魔咆哮 wrote:
那可以請教一下目前空...(恕刪)

2300萬人不代表每個人都買得起
空屋率多少 這個查了有用嗎?
1年前 ,6個月, 3個月的空屋率會跟現在相同嗎?

引用主計處的數據
台閩地區住宅狀況研析
http://eng.stat.gov.tw/ct.asp?xItem=1671&ctNode=548
空閒住宅狀況:民國八十九年底空閒住宅123萬2千宅,空屋率17.6%
又引用
http://www.bqhouse.com.tw/ls_show_more_profile.asxp?ccFromURL=1&ccType=FOCUS&cc_Objectno=F0806100816279878
這邊的資料
目前是沒有很準確的資料
但是我相信會比89年時還高...
蓋房子的速度絕對比買房子的快.. (RC構造20幾天一層勒)
房租要先上漲 整體房地產才有可能維持漲幅

目前台灣繼房市低迷以來 房租沒啥上漲力道
也很難支持房市繼續升值

但以北市離捷運系統近的地方來說 抗跌性很強
所以頂多是持平 不會下跌

突然熱起來的地方 豪宅 可能會因銷售不如遇期 或熱錢沒有到位
都很有機會有崩盤的情形
其實議價的空間已經變大了~~但也有不少屋主惜售~~~

分享 一下小弟在台中找房子經驗...台中算是空屋率非常高的地方~~但屋價一樣被炒高高...

同一個地點屋價可以差很大~~分預售屋...新成屋(5年內)....10年以上中古屋....
預售屋部分大家都愛炒~~價錢一般直接開高於當地行情每坪2萬以上~~甚至5-10萬的都有~~
所以很多人轉而希望賣新成屋...但恨多屋主惜售...也開高價..當他們知道預售屋什麼價錢後..就只比預售屋少每坪2萬左右

最後很多人失望的轉買中古屋~~中古屋獲得支撐..所以即使屋價跌也跌幅不大..但921算是重要分水嶺...
921前後的房價差很多~~

總之...就是有一買一賣才有成交...以上分享~~
引述: 行政院主計處昨天公布四月份薪資調查,一至四月平均實質經常性薪資負成長一.九二%,創調查以來最大跌幅,實質經常性薪資只有三四三五三元,比去年同期還少六七一元。往後看幾個月,隨著油電齊漲,物價吃掉薪資漲幅的狀況會愈來愈嚴重。


錢月賺越少, 買房子????
DSLRPDA wrote:往後看幾個月,隨著油電齊漲,物價吃掉薪資漲幅的狀況會愈來愈嚴重。 錢月賺越少, 買房子????...(恕刪)


馬上股市暴跌 , 加上央行升息 , 再加油電物價齊漲 , 實在看不出目前 , 我國房市有漲的理由 .
說明:您已被停權至2009-03-27 22:06 。 累計停權次數 : 7
小弟認為可以去新建案的銷售中心探探價格 ,
同時也探探銷售人員的銷售心態是怎樣?

如果是跟你說 , 這個地段很棒啦..."以後"會
有更方便的交通運輸工具......."以後"會有國小
......"以後"房價只會上漲......等等"以後"的話
那你就"以後"再來買好了 , 因為他不是用住人的
看法來賣你房子 , 而是用投資的觀點來賣房子 ,
這房子會漲價的話 , 我建商留著等漲價就好了
, 為何要現在用跟"以後"相比較便宜的價格賣你勒?

之前有位網友說的不錯 , 有些建商賣的就是"本夢比"
, 當夢想中的條件達成 , 或許這些建商保證的東西確
實會成立 , 但萬一沒有呢?1999年網路本夢比的年代
殷鑒不遠阿.........
出來混 , 遲早要還的
房價應該不會跌.且會越來越高價.因為什麼都漲只有薪水沒漲.貧富懸殊.
LDS5168 wrote:
房價應該不會跌.且會越來越高價.因為什麼都漲只有薪水沒漲.貧富懸殊


您果然是來LDS的

全世界還沒有任何一項產品只會漲不會跌的



本期先探投資週刊訪問興富發老董
他說 : 「不是漲太多 是之前超跌 」.
說台灣利率太低 他可以養地好幾年

營建股的EPS高的嚇人
應該是說以前超漲 後來回跌一點 現在又超漲
這是戰爭 一場M型社會 VS 建商的戰爭...
就看誰贏吧...
基本上個人是看跌的
房地產通常落後股市一年反應
所以如果沒有迫切需求, 可以再等等看
而且不要去追自己無法負擔或負擔得很辛苦的房子
真的, 不值得

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