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因為台北房價最高，但是薪資中位數比其他縣市只多一些，還低於新竹
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Carter0625 wrote:
那為何有4%的投報率，卻沒人要買??
而一堆人卻搶買投報率只有1.5%??
若論漲幅~~
北市以外的房子漲幅又更大~~~
這樣的邏輯我真的完全想不通~~
那就讓北市的房子自己爛到掉下來就好啊??...(恕刪)
台中4%是公寓改套，
老公寓房子本身僅700萬價值，
花了300萬裝潢變成4套房，
花費1000萬，
每間套房每月9000元，年收40萬，
投報率4%。
這房子值多少？
就是700萬！
裝潢5年就老舊了⋯⋯
8年降價也租不掉，
格局又被改成4套房，
也無法賣自住小家庭，
誰要接手？
當然更別談房價的增幅，
這種房子不會有增幅…….
台北市捷運2房1800萬，
月租3萬，租金報酬率2%，
過3年變2400萬！
租金報酬率剩1.5%，
對屋主來說，
1.5%還是2%，有差嗎？
房價一直漲就好了⋯⋯
這種捷運2房，
北漂族前仆後繼的搶租、搶買，
所以，看租金報酬率是？
女人要看素顏！
房子要看空屋！
你空的房子價值多少，
才是它的真價值…..
只能怪我朋友當初被親戚騙了接手，現在賣不掉40年老屋 ，想接手人就會變60年老屋，不是透天，自然就沒有土地價值，但另一個朋友買了北屯房子，如今暴漲600萬，差很多
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Carter0625 wrote:
那為何有4%的投報率，卻沒人要買??
而一堆人卻搶買投報率只有1.5%??
雙北地區人口佔了台灣超過1/4，交通建設已成熟到位
可利用土地又被政府機關佔去大半，本身土地資源就是稀缺，
因此房價一值居高不下造成低投報率。
所以沒什麼好意外的，上面已經有人解釋了，
就是台積電明明好公司，卻因高股價造成低殖利率的概念。
如果還不明白，很簡單的概念就是台北雖然低出租報酬，
但地點不要太離譜，幾乎沒有租不出去問題，捷運周邊甚至幾乎可以12個月完全滿租。
相反的，房價低有4%高殖利率的地方，幾年前台北也有，就在鶯歌
但問題是，而在這種房價相對低，租金報酬高的地方，
會和你租房的經濟狀況可能都有問題(既然房價不高，沒多少人會想租房)
所以會有很容易收不到租金的風險。
而當你擁有4%投報率的東西，又能保持99%滿租，又被人家注意到時，
這個殖利率，遲早就會慢慢向1.5%邁進...因為房價遲早會一直向上。
專業，筆記
