如果「一坪換一坪」，老房就願意重建、都更嗎？

KiKiUnicorn

4825分

81樓

KiKiUnicorn

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文章編號：89446360

T15346 wrote:
是否考慮徵收，土地產權歸政府，房屋歸民眾，擁有居住權70年。
建築物年限到70年，政府統一收回，重蓋。屋齡越久，價格越便宜的思考方向？

你覺得台灣鯛時間到會乖乖搬走，
把土地還回給政府？？
現在一堆買地上權建物的，
不少就是抱著到時死都不搬，
反正一哭二鬧三上吊吵下去，
自然會有一堆民代、白癡學生會出來幫他們爭取居住權，
要嘛就可以一直賴皮住下去(賴皮寮再現？？)
不然多少可以吵個搬家費補償金之類的！
合約？？
不知道啊！
當初買房時被騙啦、建商沒說過土地要還政府之類的理由通通會出現！

share165

266分

82樓

share165

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文章編號：89446396

20年前，我家這的新莊公寓，建商喊一坪換三坪，1樓店面和頂樓住戶（加蓋的）不願意，結果同意戶數未達門檻，都更希望就破滅了。人性的貪婪才是都更沒法進行順利的阻礙。頂樓住戶有加蓋的，要用含加蓋的坪數去要求*3，一樓住戶不願意多拿200萬換1樓店面。到現在看新聞1坪換一坪，我想當初那批貪婪的人腸子都悔青了。我知道都更不可能，早已搬離買重劃區了。

壓力鍋

哪個建商這麼佛心啊？我們台北中山區的舊家談改建頂多一坪換1.5坪左右。然後新建的社區扣掉公設室內實坪也比舊家多沒幾坪。

2024-04-08 14:47

小紀3515

看容積率跟獎勵還有最重要你們談的%數吧，建商多少地主多少，另外就是給的租金跟搬家費有多少，到時候你家不夠一間坪數還要補，超過就退給你，基地越大，獎勵越多。

2024-04-08 16:27

只是個過程

93667分

83樓

只是個過程

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文章編號：89446478

share165 wrote:
人性的貪婪才是都更沒法進行順利的阻礙。頂樓住戶有加蓋的，要用含加蓋的坪數去要求*3

AG-72

3143分

84樓

AG-72

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文章編號：89446839

所以討論了那麼一長串
老屋不都更到底是
整合商貪婪
還是
屋主貪婪

這一串長樓我只看都一些酸民

都更這是商業談判 整合商跟業主的攻防
商業上不就是
雙方利益達到共識
你情我願的簽合約
談判買賣不成我還可以找下一家買
不是嗎?

善意提醒
建築業有很多一案建商
成立公司會很難嗎?

l6632154j

當然是.....兩種都有(部分案例是建商想卡油，部分案例是屋主想卡油，還有部分純粹是因為建築法規的改變而讓人感覺吃虧(可能是不了解相關規定現況，也可能是按現行規定確實無法滿足對於成品之預期心理))

2024-04-08 15:32

bb123dd

3517分

85樓

bb123dd

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文章編號：89446909

@
貪得無厭才是最大的障礙

AG-72

整合商大貪業主小貪今天換作是你你會怎麼..........

2024-04-08 15:44

84865426

15357分

86樓

84865426

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文章編號：89447139

AG-72 wrote:
善意提醒
建築業有很多一案建商
成立公司會很難嗎?

丙等綜合營造業承攬造價限額為新臺幣二千七百萬元，其工程規模範圍應符合下列各款規定：
一、建築物高度二十一公尺以下。
二、建築物地下室開挖六公尺以下。
三、橋樑柱跨距十五公尺以下。

乙等綜合營造業承攬造價限額為新臺幣九千萬元，其工程規模應符合下列各款規定：
一、建築物高度三十六公尺以下。
二、建築物地下室開挖九公尺以下。
三、橋樑柱跨距二十五公尺以下。
(絕大部分都是這一種的而且很多半路出家的建商)

甲等綜合營造業承攬造價限額為其資本額之十倍，其工程規模不受限制。
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
申請登記為乙等營造業者，應具下列條件：
一、資本額在新臺幣一千五百萬元以上。
二、領有丙等營造業登記證書滿二年，並於最近五年內置有專任工程人員期間，其承攬工程竣工累計額達新臺幣一億元以上。
三、置有專任工程人員一人以上。
前項第二款之專任工程人員，應為經濟部核准登記之土木、水利、環境衛生）工程、結構工程科技師領有執業執照者或經內政部核准登記並有二年以上建築工程經驗之建築師。
第一項第三款之專任工程人員，應為經濟部核准登記之土木、水利、環境（衛生）工程、結構工程科技師領有執業執照並有一年以上建築、土木工程經驗者或經內政部核准登記並有三年以上建築工程經驗之建築師。

有資本1500萬就可以蓋了

KiKiUnicorn

大哥...建商不等於營造廠....

2024-04-10 10:18

AG-72

3143分

87樓

AG-72

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文章編號：89447198

84865426 wrote:
有資本1500就可以蓋了

以前很多大建商每次新建件案就成立新公司(建案掛名在新公司)
新公司都會用大建商當廣告招牌
工程結束(錢入口袋了)公司跟這也註銷了

一案公司

黑目之瞳

35分

88樓

黑目之瞳

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文章編號：89448028

每次建商都會說沒一坪成本沒30-40萬蓋不出來？
那基隆淡水新房一坪20-35萬是怎麽來的？

apex999

294分

89樓

apex999

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文章編號：89448226

台灣人普遍覺得房子不會壞不能壞
才是奇怪的思想
不動產只是不會移動的耐久財
又不是金剛不壞之身
時間到了東西該壞就會壞
然後繳個管理費維護社區，分攤維修費
住戶毛就一大堆
更何況是都更
不知道為什麼台灣大部分人對自己住的房子都是得過且過
然後車就一定要買高級進口車才會爽
房子明明就比換雙B裝逼重要一萬倍