lookme3

2分

樓主

lookme3

個人積分：2分

文章編號：11523074

請問有關舊公寓改建的問題

因為最近在看房子時發現有些舊公寓的格局不正但土地持份還滿大的
想要請問各位大大
如果以後舊公寓改建的時候
新建房子的格局也是只能分到不正的嗎?
還是不用管那些只要看你的土地持份大小來分房子呢??

笨問題請大家解惑^^""

2009-04-20 22:00 #1

文章關鍵字

公寓問題

大火快炒

3821分

2樓

大火快炒

個人積分：3821分

文章編號：11529697

lookme3 wrote:
因為最近在看房子時發...(恕刪)

舊公寓改建.................

重點應該是在.....你有沒有這個命.等到改建....
台北市30年老屋是一堆.....改建.那還是只是個案.

人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。別人老爸有錢。別人有遺產繼承！別把老輸當老師

olivecat

12分

3樓

olivecat

個人積分：12分

文章編號：11535090

改建後當然與原來的格局無關
但格局是否能方正,還是取決於地形
想必你們未來是與鄰地合併後興建
自然而然,格局方面就會比較正常

改建後能分到的房子面積
與你們持有的土地與這土地的使用分區,能申請的獎勵值有關

虎斑貓

ysc_kyy

2570分

4樓

ysc_kyy

個人積分：2570分

文章編號：11535422

olivecat wrote:
......但格局是否能方正,還是取決於地形......(恕刪)

未必.......看過太多格局很差的案例，基地可是非常方正的，
反而有些很不規則甚至是畸零地室內格局卻讓人鼓掌叫好，
完全是建設公司對案子的定位與建築師的功力...........

liang0818

39分

5樓

liang0818

個人積分：39分

文章編號：11537684

大火快炒 wrote:
舊公寓改建.................

重點應該是在.....你有沒有這個命.等到改建....
台北市30年老屋是一堆.....改建.那還是只是個案.

同意+1
一個開發案費時費力也費心，到最後搞不好一場遊戲一場夢。

olivecat wrote:
改建後當然與原來的格局無關
改建後能分到的房子面積
與你們持有的土地與這土地的使用分區,能申請的獎勵值有關

改建價值高的公寓,主要看2個因素，第一，公寓位於商業區還是住宅區；第二，土地的臨路寬度。
1坪土地能夠蓋出多少建坪，主要是看「容積率」當然法定容積愈高愈好。
因此公寓有沒有改建價值，先看是否上述2點在談吧!

請問有關舊公寓改建的問題

小惡魔新聞台

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