戶數過多會導致房屋折舊率變高嗎?

小弟一直想買間房屋自住, 但看了幾個新成屋案之後, 發現現在新案子的戶數動輒超過百戶!
相較起戶數較少的案子, 大規模的社區感覺上進出的住戶或是環境的維護都比較難以控管,
再加上目前市場供給遠大於需求, 不知道這二個因素, 在數年之後會使得戶數多寡的社區
(同一區塊上面)分別帶出不同的售價來嗎?

2009-07-31 22:59 #1

文章關鍵字

戶數房屋折舊率

r79197919

187分

2樓

r79197919

個人積分：187分

文章編號：13737446

1.一般人喜歡戶數少比較單純：八戶一起佔用公設跟兩戶佔用的量差很多的

2.戶數多，表示以後中古市場釋出量大，會有下列影響
A：資訊比較容易透明 B：供給過多 C：同類物件多

以上是個人看法

Eigen

19237分

3樓

Eigen

個人積分：19237分

文章編號：13740886

戶數太多對房價絕對是沒好處的。

因為維護及環境就是大問題

基本上，坪數超高、戶數超少，豪宅都是這類（金字塔頂）

再來就是，坪數不到豪宅但是比一般的大，但是戶數約在 100左右，沒有兩房三房的，這種次之（一般有錢人）

一般坪數 50以下，二三四房都有，戶數約在 100左右，再次之（一般都是這種）

最後，坪數一般，戶數超多，或超少的都不好。（無法管理）

一般人選擇，戶數在 100左右（管理上、及管理費都能負擔）

單純（不要有二房、套房），單一出入，就住宅而言，這種的比較穩定。

XTCSE2

3分

4樓

XTCSE2

個人積分：3分

文章編號：13744523

Eigen wrote:
單純（不要有二房、套房），單一出入，就住宅而言，這種的比較穩定。...(恕刪)

這一點真是如此, 套房就不說了, 兩房雖然便宜, 但因為門檻低, 很多不同層級的人都來社區買, 素質差異非常明顯. 另外, 一百左右的戶數比較剛好, 不多不少, 太少有難共同分攤的疑慮, 多了就是像大家所回的.

另外戶數多我相信各戶入手價肯定也落差非常大, 以後買方也都以最低價當行情價, 這一點可能就會有些困擾.

戶數過多會導致房屋折舊率變高嗎?

小惡魔新聞台

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