各位買家抬頭天,不要在簽「斡旋金」要就仲介簽「要約書」,也幫忙不要讓這篇沉下去,(仲介請勿進來說是非顛倒的話)

各位想買房地產的人被仲介玩到死一定很多 ,尤其斡旋金根本就是不平等條約, 你給了錢賣方可以反誨 ,還有些仲介還不願意把錢還給你 ,請各位以後跟仲介要求簽要約書, 要約書的優點,
1. 仲介一定要把房子賣給你, 如果不賣要罰錢
2. 你不用付訂金, 任何一塊錢 ,請用內政部公認的要約書為主,
3. 你不用擔心被仲介玩會一直加價的惡夢發生,
4. 當然仲介可以拒簽要約書 ,你也可以不要買那房子了,
當我寫完, 希望正義之士能幫我推一下 ,因為癩懂跟造懂的打手還有小黃屋會心荒了(不是燦坤) ,因為他們的斡旋金不會在有人上當了, 加油!!!如果有要約書範本的請貼上來, 也歡迎轉帖 ,把這個資訊分享出去,

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新增內容,
很多仲介打手已經進來要給各位洗腦,
說什麼沒斡旋金沒誠意
當然也可以看到很多公平的大大也說了,
不論雙方任何一方反悔,都要付3%罰金,
這樣還不夠誠意嗎, 真是睜眼說瞎話,
反正公道自在人心,
誰是仲介的打手也已經浮上台面了,
為什麼不敢簽要約書 ,大家都了解就知道了,
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不斷收到pm 這又是另一個大大的忠告


+1

仲介費也請注意

不要簽完約就付清

一定要等房子過完戶都沒問題了再付

爛仲介拿了錢就變一幅嘴臉
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又是新案子

Hello 樓主.

我跟我太太也是最近買了房子(平鎮地區), 也是透過仲介買的, 當時仲介就有告知可以用斡旋金或選用內政部版本的要約書來談有興趣的房子, 依據要約書內的條款在買賣雙方都簽名同意交易後, 任何單方毀約都是罰價金 3% 沒有錯.

我們自認法學認知不足, 對斡旋金的條文的內容無從檢視其潛藏陷阱, 但是內政部版本要約書應該是會同時保障買賣雙方的權利, 規範買賣雙方的義務, 所以我們選擇使用要約書讓仲介去跟屋主談, 最後也是有成交, 目前等交屋.

我想, 我之後若是再有機會買賣房屋, 也是會選用簽要約書方式, 畢竟不知是否為非公正的第三方所訂定的條文內有無潛藏陷阱, 不是熟知法令的從業人員是難窺其究竟的啊.

個人經驗與淺見, 供大家參考 ~
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之前x信房屋那個打手也進來了
動作還真快
請各位順便把那篇找出來
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我把其他大大重點貼上來
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這邊都只看到若是買方反悔的話 怎樣怎樣的
怎不說賣方反悔呢? 怎不說仲介不退錢呢?
都來避重就輕就對了

斡旋金一拿出來
賣方是可以先收到口袋裡?!
若是可以...我100%同意這樣很有〝誠意〞
但到底是收到誰的口袋裡?

奇怪了 賣房子的是屋主 先收斡旋的是仲介
到底誠意是要給誰看的? 莫名其妙
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新資料
感覺好像好多都是仲介在回應 , 一直表達付"斡旋金"等同於簽訂邀約書且bla bla bla......
跟各位分享一些斡旋金糾紛的及法律規定資訊以說明未何消費者以要約書來表達買屋的意願表示會比較好 :
第一 :
斡旋金糾紛：
斡旋金制度是仲介公司自創，並無明確定義，實務上多發生仲介糾紛，延伸出斡旋金二部曲。第一部引誘篇：仲介公司先引誘購屋者支付斡旋金，仲介再積極去遊說賣方，促成交易完成；第二部套殺篇：當消費者不打算購屋時，仲介謊稱之前所支付之斡旋金，已轉為定金，如消費者反悔不買，則將沒收斡旋金。(文章來源 : 聯晟法網)
相關法律規定請參考由 李清輝律師所解說的內容 , 連結為 : 請點我
請點我
第二 :
斡旋金糾紛比例(雖為過去的紀錄資訊 , 但能可參考之)
請點我
第三 :
案例說明
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------一些仲介打手 一直說要約書不公平 我看到一個回應 覺得很公道-------------------------------------------



不好意思，我非常能理解你的說法，凡事當然是能夠碰到誠意十足的最好。
不過我有一點好奇的是，碰上使用要約書而反悔的對方（買/賣），為什麼會懶得上法院啊？
尤其是以賣方而言，能多賣一些就是多賺一些；以一戶350萬的房子為例，3%也將近10萬多元的淨收入，
如果是800萬的房子，就有24萬元的收入。以一個初出社會的新鮮人碩士生也大約2~6個月的收入了。
如果是跑跑法院就可以收到這筆錢的話的話，為何不跑呢？
最好是有十個人反悔， 100到240萬的違約收入，要我花個一年來跑法院我都覺得蠻賺的。
還是其中有什麼沒有想到的成本嗎？