關於購屋貸款金額高低

各位網友好..小弟打算購買1間價值800萬的新屋
原本是自備450,打算貸350
可是親友都說叫我盡量都用貸款的, 自備的現金再直接拿去還貸款
這樣以後賣屋比較看得出房子價值 (親友是指契約書上面的貸款價格嗎?? )
真的這樣比較好嗎 ??
謝謝大家

2009-11-16 21:23 #1

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購屋貸款金額

workingdrummer

360分

2樓

workingdrummer

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文章編號：15893756

應該是指土地建物謄本上銀行設定的最高限額抵押權的金額
你現在的買賣契約以後也不會給後手看
不過多貸一點會不會讓你的利率比較優惠?這是要考慮的問題...

BTW..現在還有人看抵押權設定金額在猜房屋的價錢嗎? @@a

afon168 wrote:
各位網友好..小弟打...(恕刪)

Alexych

23分

3樓

Alexych

個人積分：23分

文章編號：15895117

workingdrummer wrote:
應該是指土地建物謄本...(恕刪)

印象中曾經有個"房地產高手"教人用這種方法猜屋主成本
雖然不能說方法不對
但是這種方式大概只能用在行情價不明顯的地區吧.....

Bank軍

2分

4樓

Bank軍

個人積分：2分

文章編號：15899159

afon168 wrote:
各位網友好..小弟打...(恕刪)

沒用,這是拿來騙房地產新手的老招

道聽塗說 ^++^

Buffalosnow

0分

5樓

Buffalosnow

個人積分：0分

文章編號：15921540

目前銀行房貸的作法如下:
1. 前低後高的利率: 可以享前段優惠,但問題是"提前還款",如樓主所說,先貸出來,沒到銀行規定的一段期間,就還
清部分貸款,會有提前還款的違約金,是以此種優惠的前低後高利率條件,適合用在已決定貸款金融"按月攤還的
客戶
2.當然,主管機關也有規定,如果要有"隨時還款的彈性" 銀行可以提供另一種利率,也就是說"前低,但沒有"那麼低"
此時,屋主就可以隨時償還,但條件是利率沒那麼優~~~~

所以樓主的問題是想先貸較高的金額,再短期償還,如果這個短期償還不介意利率稍微用高一點的話,可以避開 1.的違約金,只是我就不曉得樓主的原意要貸高後償還有何含義了..