總裁喊話效應 12月新房貸恐降3成 政府開徵豪宅稅 陸客買房 量太少 房屋要走空頭了嗎?

總裁喊話效應 12月新房貸恐降3成 政府開徵豪宅稅 陸客買房 量太少 房屋要走空頭了嗎?

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總裁喊話效應 12月新房貸恐降3成
更新日期:2009/12/16 02:21 黃琮淵／台北報導
中國時報【黃琮淵／台北報導】


彭總裁一席話，震撼房貸市場！央行總裁彭淮南10月底時，邀集公股行庫董總「喝咖啡、聊房市」後，行庫主管透露，11月新承做房貸，約掉一至兩成，12月恐下探三成；部分銀行開始轉向，明年將放緩房貸腳步、以企金放款為主。


「總裁講話，還是有影響力啦！」大型行庫個金部門主管說，先有彭總裁喊話，後有央行行文，要求各銀行嚴審放款，銀行對衝房貸量，自然會小心謹慎；據他瞭解，公民營銀行都有同樣情況。


三商銀主管則認為，新承作房貸驟減，未必是央行導致，但心理層面，絕對會有影響。簡單來說，若彭總裁都認為房價過高，有意購屋的民眾，也會擔心此時購屋，是否「買在最高點」，因而暫緩購屋計畫，銀行新承做房貸，自然下滑。


唯一例外的是豪宅。雖然央行三申五令，叮囑不要只看抵押品價值，暗示銀行少做為妙；但銀行主管坦承，豪宅貸款金額高，實際情況是，不只貸款容易，利率更較一般房貸為低，「你不做，其他銀行也是搶著做」，恐難如央行願。


為避免房市急轉直下，房貸成票房毒藥，大型行庫也在思考，明年放款重心將轉往企金，一來利差上升、有利可圖；二來隨景氣回溫，風險降低。


三商銀中，一銀明年放款總額，預料將較今年增加4.5%，挑戰1.2兆元，國內外企金放款成長10%起跳。華銀總經理王濬智則訂下「高過明年GDP」目標，但一般預料，成長空間將在6%之上。


至於彰銀，同樣訂下兩位數的企金放款成長目標，成長動能凌駕在房貸之上。


不過銀行主管說，企金放款雖增加，但還是要看向銀行借錢目的，是為短期週轉還是長期資本支出，才能斷言景氣後勢。