房屋仲介這樣做,真正用意為何? 原來一切都是仲介搞的鬼嗎?

小弟因在婚後換了比較大的房子,打算把之前買的套房(約13坪,一房一廳)給脫手,於是跟桃園中壢市某仲介簽了一年的專任約,為何會簽一年的專任約?
因為小弟在資金上並無立即的需求,只是想說能賣就賣,如果賣不掉,那就等專任約滿後改用租人的,於是在去年7月份簽了一年的專任約,合約上注名房屋賣價為150萬(開高一點當壓縮比),於是照正常故事發展,接著仲介一定會說有幾組客人很喜歡你的房子,要不然雙方各退一步你降一點價錢讓他努力看看,反正當初就有壓縮比等這一刻的到來,於是我告訴仲介我的底限是135萬並簽了契約變更書,如果在低我就等約到在租人好了,反正市場行情那差(桃園縣市的房價就是買的當下永遠是最高點),那次沒談成,但我的壓縮比就沒了,所以我就一直堅持135萬的價格,縱使仲介如何說我都堅持135萬這個價格,這段期間有一些買家透過管理中心問到我的手機,想跟我買房的(不是仲介帶去的,而是買家自行詢問管理中心這個社區是否有房子要賣的),這些買家出價都遠高於仲介給我的報價,自己來找我的都是開130~150萬,而仲介帶去的買家都是開90~120萬(仲介帶去的買家我一個都沒碰過面,都是由仲介報價),自己來找我的買家當然就是不想給仲介賺2%所以才自己找我,所以我也無法介紹他們給仲介,只能說等合約到期後如果你還想買我們在談

接下來事情就進入高潮了,因為這樣,所以我想說在把價格拉高到150萬,把壓縮比調回來,因為真的要買的人他出的價格都會高於我的低價,於是我就在15日的時候打電話跟仲介說,我想把金額調回150萬,他竟然跟我說契約變了就沒法在改,我就反問他那為何契約價格可以改低就可以變(因為他一直叫我在降價讓他好賣),改高就不能變,仲介跟他們店長竟然都說:「先生你的房子不是在台北市,他們從來沒看過有人把金額調高的!」接著又搬出如果要改變價格(抬高價格)要報請總公司,由總公司審核決定是否可以調高,說到這邊我心中的小宇宙就開始累積能量30%了,我就說:「房子是我的,要買多少錢為何是由你們仲介商決定,抬高價格還要你們總公司審核,這是什麼意思?」我接著說:「專任約裡面有這一條嗎?如果你們覺得我開的價格太高,你們能力不足沒有信心,賣不出去就解約阿!」,他們店長一聽到(解約)這2字,馬上就說:「先生!我們的意思不是不讓你改,而是手續會很麻煩」,那價格改低就不會麻煩歐~~,最後他們同意讓我改,但因為在14日有一個買家看完了並簽了要約書開了價格,仲介還說就是你14日遇到的那個買家(14日當天下午我有過去套房打掃房子,剛好又遇到仲介帶客戶在看,我有遇到,只是不知道買家已經簽了要約書),期限到17日,店長說如果到了17日這個買家沒談成18日我們在來改價格,我也答應,我也問了一下說買家開多少,仲介說110萬(我並沒看要約書),誇張的是當下竟然要我在降一點價格到120萬,給他們努力看看,我怎麼可能同意(心中的小宇宙累積能量60%了)。

於是在今天16日,我一早就跟仲介說請他傳真買家簽的要約書給我看,以確保我的權利(我怕18日到仲介不給我改價格),看完要約書後我的心中的小宇宙爆發了,原來14日的那個買家在要約書上寫的金額為135萬(表示買家肯出135萬跟我買,如果我同意135萬就可賣出),這不是我的低價嗎,仲介是可以當場就跟我說成交了阿?
如果要約書在14日下午拿給我看(我、買家、仲介都在),不是可以當場簽約嗎?為何直到昨天15日還跟我說110萬,瞞住我買家出價135萬的事,反而還要我在降低價格賣!他們店長還要我等到17日!

於是16日中午我打電話問仲介(我同事在旁邊用I Phone錄音),問他為何會發生要約書的金額跟你口頭上跟我報的金額是不一樣的,他跟我說135萬這個金額是16日早上才跟買家爭取來的,但我問他那為何要約書上的日期是14日,仲介就開始跟我說不是爭取到135萬的價格嗎?幹麻還計較要約書的日期!我又說14日你說買家開110萬、15日你也跟我說對方很有誠意目前出價110萬叫我再降低一點賣,雙方各退一步他加一點,我減一點,但要約書上買家就是願意用135萬跟我買,為何你當天我們都在時不說,要議價也OK阿!仲介又開始跟我打迷糊仗,說當初14日簽的是110萬,因為買家一開始只出110萬,135萬是16日早上才爭取來的,真是真眼說瞎話,要約書上金額、買方姓名,買家都有壓指紋,日期也是14日,難不成有人想用110萬買,卻給你135萬來跟我議價,那在要約書上就寫110萬阿,我也有買過房子,一直想呼弄過去,難不成之前的買家他都搞這招!難怪價格一值都很糟!之前都聽別人說仲介很黑,沒想到讓我遇到,虧我還一直很信任他。

請問各位大大,這個仲介打的是怎樣的算盤?
我跟同事算了一下,如果我好傻好天真,答應110萬賣,中間就價差25萬,我110萬他還抽傭4%=4萬4,找個人頭跟買家簽,135萬抽傭2%=2萬7,仲介從中就賺了32萬,真的是氣死我拉!

因為我有錄音,還有傳真的要約書,所以我是想試著把專任約解掉,其他的事我也不想追究了,也已經通知了仲介及他們的店長,明天一早會打申訴電話,雖然是加盟店,不過也是試試看!

再請問各位大大,我還有什麼需要注意的嗎? 小弟只想把專任約解掉(因為我已經不信任這家仲介了),解約時須注意什麼?合約接除之後2個月內不能買賣的規定是否也失效了?我可以拿回合約正本嗎?

謝謝各位耐心看完的抱怨文!
很明顯的就是要賺中間的價差!太惡劣了!

哪一家仲介?公開給大家鞭一下吧!
如果北市的房子照他這種賺法,不需靠仲介費,年薪千萬也是輕鬆入袋
我不知道大大是選擇哪個體系的同業服務~首先~大大先看一下合約書~如果是專任約~條約會有~中途停賣或解約視同違約的條文~多數是會要你賠違約金的~他說讓你解約~可是有跟你提到違約的部份或是?再來一點~既然是專任約~限制就比較多~仲介公司在收到斡旋或要約~應於二十四小時內回報屋主~再來的話如果大大在合約內容並沒有特別要求而是同意佣金付四趴的話~那我只能說那個同業居心不良吧~又或許買方只給一趴或不給佣金~他們在拉服務費~總之我只能給一句:狀況做太多了~不過光是在收斡二十四小時內回報的部份就能咬死他了~又買方出價的價格跟回報的價格的部份有出入~我想這一點弄不好他搞不好還要賠錢~再來的話~不知道仲介方有沒有要你在買方的要約書上簽字?建議大大要的話先寫個存證信函~對加盟店跟總公司各一份~先保護自己吧~把仲介公司做的事情在存證信函中寫清楚並且說明你要求解約的原因(因為仲介方未盡誠實告知責任)~不然哪天你賣了~他來跟你求償~好多字~懶得打了~就先這樣~存證信函先
前一陣子不才有仲介因為低買高賣被告詐欺而且成立的?!
新聞找一找 存證信函寄一寄..

無良的商人真是越來越多
很多仲介都耍這招, 防不勝防

奇怪買賣合約書不是會寫出成交價

到時買賣雙方都看的到, 仲介要如何賣差價????
------------(恕刪)
解決的方法,很多熱心人士已告知,就不再贅述。不過,這給我這些不得不找仲介售屋的人,一些啟示:真的不要以為簽了專任約,仲介就會比較重視你的案件。不肖的仲介,只想多A些錢,不但要賺佣金,還要賺差價,真沒天良!
其實,如果不是投資客,而是一般的自住客,大概都能接受市價,只要不急著賣,一定會有人出到這個價錢,還是堅持心中的底價,少去理會仲介自己編出來要求降價的謊言!
永慶 信義 太平洋 中信 住商
沒聽過 我哪個客戶要求解專任約 有被要求違約金的...
不讓你調漲價格 就跟他們解約 沒下咪好說的...
agito.huang1005 wrote:
小弟因在婚後換了比較...(恕刪)

直接說是哪一家仲介這麼機車啦,,,
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