小弟最近在看中古屋；但有些屋齡都30幾年的老房子；
屋況真的很舊；而且建坪也不大！但土地面積卻很大，
所以小弟要計算一坪單價要用土地坪數；還是房子的建坪呢？
例如：土地 60幾坪、建坪才40幾坪！
賣家都說用屋子很舊不值錢，所以用土地計算！等於賣土地！
他說的是正確的嗎？
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samtitan wrote:
小弟最近在看中古屋；...(恕刪)
是的, 透天厝是把建物跟土地分開來計價
30年的老房子, 說都不算建物價錢也是有點過分啦. 畢竟老建物都有加蓋到滿. 新房子沒這麼好康的. 當然如果樓層很低的話,容積也用不滿時, 建物價錢是會估得比較低一點
30年老房, 合理建物估價是每坪一到兩萬吧. 要看容積率如何, 房屋結構來決定. 畢竟現在新蓋, 每坪成本也要六到八萬(看建材及好不好施工決定)
你把建物估個價, 然後參考附近建地的地價, 這樣來抓房屋合理價格,就差不多了
不過老建物房貸成數較少, 你要準備多一點自備款. 而且管線要換新, 防水要重做, 門窗磁磚地板可能必須要更換, 所以準備的錢不少的
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