我家在臺北市大安區,大約在三年前有建商要找我們家詢問都市更新的意願,並表明我們土地是臺北市都市更新重點地區,說我們現在的土地可以由住三變更到商三特,可以拿到商三的容積,因此相當興奮。不過三年過去了,打電話問建商,說我們的案子還在辦理中,說我們社區有人不想更新,所以還在橋。因此想請問各位,建商說我們的容積可以用商三的容積,這是真的嗎?另外,都市更新計畫,是否有期限呢?會不會過了期限後,所有的都市更新計畫都要重新來過?還是永久有用??很怕我們家不能跟上這波的更新潮~~感謝各位了!!
這位大大你好所謂住三可以變更商三特那是指變更使用類別而已(免回饋)而非可以使用商三的容積不過也不是說不可以使用商三的容積,若是你用商三的容積那你就需要辦理回饋所以該建商沒說錯,只是他沒有講清楚全部的內容是有但書的另有關都市更新計畫有沒有期限的問題,其實是沒有期限的只是會影響到你日後申請容積獎勵的數額台北市得規定劃定更新單元一年內送事業概要或事業計畫有時程獎勵7%二年內6%、二年以上都是5%所以你們這個案子若劃定更新單元(劃定更新單元需擬定更新計畫送都市計畫委員會審議)已經超過3年那十成獎勵這個項目就只能用5%申請獎勵簡短說明,希望能幫上你的忙!若日後有相關問題再問我吧!