大家好 我是一個很菜的首購屋族
最近對某一預售屋很滿意 但是都售完了
後來在網路上 遇到有人想要售出此預售屋的其中一間
且價格十分合理 由於他已經付了250萬
換句話說 我必須要付他250萬才能交易
我的問題是 我如果想跟他交易的話
我應該是先付款 然後依據合約 辦轉讓給我 這樣說沒錯吧?
但是會不會 我付款了 但是要辦轉讓時 對方落跑了?
或者是 合約有可能是偽造的?
要怎麼要才能保障說 對方會合法轉讓給我呢 ??
不好意思 第一次買房子 很容易想東想西
再煩請大家不吝於賜教
個人積分：1325分
文章編號：19545247
porke921 wrote:
大家好 我是一個很菜...(恕刪)
你要做的事是換約
但換約是面對建商
也就是說
你們兩個一起到建商那
由建商出具一份對你的新的合約
在你付完該給賣方的錢後
建商再和你簽定新的合約
這時，建商和賣方的合約就此中止
此時你必需細看是否賣方已交付建商的費用是否如賣方所言(簽約金款及期款)
而你支付給賣家的費用是不止他付出去的錢的
你還要包含賣方的利潤
如果他已付出250萬，而他要100萬的利潤
你在換約的同時
就要付出350萬給賣方，這方面是沒有辦法貸款的!
但對建商而言
你還是只有付出250萬
所以建商給你的合約上的價格
還是原有的價格
並不會因為換手而有所改變
另
還有一筆換約的費用
這是要給建商的
每個建商要求的不同
2000萬的房子由數萬到二十數萬的都有
你要先問清楚
而且由那個付也要先問清楚!
