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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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owen999

1分

樓主

個人積分：1分

文章編號：19771069

大樓一樓.權狀是地下一樓

最近去看了一間房子(有些喜歡). 房子是一樓.但仲介說權狀上是寫地下一樓.
想請教個位大大這對房價是否有影響.也是否還有其他問題.
麻煩各位解說.謝謝

2010-05-25 21:41 #1

文章關鍵字

大樓一樓地下一樓權狀

mlmt

245分

2樓

個人積分：245分

文章編號：19775346

owen999 wrote:
最近去看了一間房子(...(恕刪)

這房子是不是位在有斜坡或高低落差明顯的土地上?

jhlien

7713分

3樓

個人積分：7713分

文章編號：19782110

除了旁邊坡度高的地方 or 屋後坡度高的地方下雨雨水/髒東西可能會流到你家外.....我是想不到會有什麼不好?

新竹某些透天建案......地下一樓也是出入門+客廳廚房......而且大到有點誇張 (地下室不算容積率, 因此.......)

88分

4樓

個人積分：88分

文章編號：19782466

銀行貸款會比較不好貸
先去問問銀行給不給貸，可以貸多少
光這點就影響房價甚鉅了吧.

20分

5樓

個人積分：20分

文章編號：19782567

文山區辛亥路五段到木柵下崙街一帶
很多類似的屋型

很多採光上是個死角
對潮溼很在乎的人是個很大的問題
這一帶也很常下雨

再者是一般人在買賣時的觀點
B1當然不如1F來的有價值
拿在手上的權狀硬是矮了一節
而事實也是這樣

B1空間最好不要有何其他人共有

owen999

1分

樓主

個人積分：1分

文章編號：19799719

mlmt wrote:
這房子是不是位在有斜...(恕刪)

是的~

mlmt

245分

7樓

個人積分：245分

文章編號：19808699

owen999 wrote:
是的~...(恕刪)

這是由於GL認定的不同所致，因為依建築技術規則的規定，基地地面必需在建築基地整地完成後的最低點，但落差超過三米就必需重新認定一個GL，不過如果是山坡地的話，通常在認定GL時會選對建築物配置有利的高程面為GL，所以就會有您所述的狀況產生。

13分

8樓

個人積分：13分

文章編號：19813369

地下室主要的問題在通風及採光不佳.也通常是有行無市,有無權狀都差不多的,說直一點即使在大安區一坪二十萬都不見得有人要喔!

qishermo

10分

9樓

個人積分：10分

文章編號：64222272

owen999 wrote:
最近去看了一間房子...(恕刪)

買賣看權狀，基本上下一個接手的人也會考慮，地下室的價值，

地下室的缺點就是通風、潮濕，跟銀行貸款認定低。

現況是一樓沒錯，可是大部分的人還是需要看權狀或謄本參考，包含銀行。

23015432

273分

10樓

個人積分：273分

文章編號：64224453

owen999 wrote:
最近去看了一間房子(有些喜歡). 房子是一樓.但仲介說權狀上是寫地下一樓.
想請教個位大大這對房價是否有影響.也是否還有其他問題.
麻煩各位解說.謝謝

採光通風會不會淹水很重要

再來就是價格

基本上以上三點都可以的話

B1至少也打實價七折

每少一點就少10%價格

orz

orz

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