請問店面要頂讓找仲介卻要收8%仲介費合理嗎!?

各位大大大家好!

小弟因為家人身體不適,所經營的餐飲店面要頂讓!
之前在網路上刊登許多頂讓廣告都沒有成功頂讓,加上家人身體漸感不支! 急著想找人接手!
於是就找了從事專門頂讓店面的一家仲介 快x捷 的來幫忙!

不過他們一開口卻要收8%仲介費! 且還要先給他們6千元的廣告金!說是將來成交後會從仲介費扣除!
我跟他們說,一般市面上仲介不是都收6%嗎!? 他們說因為他們服務比較好! 且他們還聲稱聽過有人收10%的咧!!
當時因為急著頂讓店面出去,只好答應跟他們簽約了! 也先付給仲介六千元廣告費!
仲介還說以後要以他的名義為老闆! 價錢只能他出面談! 我們不可以私下談!

可是這段日子來,來看的人只有1、2人,而且都是看我之前自費刊登的網路廣告而來的!
有問過仲介到底刊登哪些廣告! 結果是只說出他們自家網站 還有 無名、痞客幫等 一些免費的部落格!!@@
當時心想這六千塊也未免太好賺了吧!
而且買家明明已經表明隨時可以簽約,急著簽約,打給仲介結果仲介卻說沒空! 要等他有空再跟買家約談!
結果過沒幾天那位要頂讓的買家等不及而跑去頂讓別家了!
現在有幾位想頂讓的買家來看店面,都是卡在仲介當初的限制,讓我們自己無法及時跟買家簽合約!!!

今天心血來潮! 上網搜尋相關資料才發現,原來內政部早有規定!不動產經紀業報酬計收標準規定如下
(一)不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者,其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六或一個半月之租金。

網路上也看到說,一般頂讓店面仲介因為不屬於房地產仲介,因此只要包個意思意思金額的紅包即可!!!

我才發現,原來我們被仲介騙了! 還跟我們要求8%仲介費!
這麼不積極,有什麼最新消息都不會主動打來告知!總是要我們自己打電話催他!
可能因為我們這案子的頂讓價格不高導致他愛理不理的樣子! 害我們失去黃金成交期!!!!

請問大家,因為今天是店面頂讓而非房地產買賣! 如果我們要求他調降仲介費,法律上站的住腳嗎!?
如果不讓他負責仲介了!也就是要求跟他解約! 會吃官司嗎!?
希望有經驗的大大們能給予小弟意見!
謝謝大家!
往昔所造諸惡業,皆由無始貪嗔癡! 從身語意之所生,今在佛前皆懺悔!!
2010-05-29 0:55 #1
應該不是不積極...

而是價錢他們覺得不夠好


為什麼呢...如果不夠他們賺當然不夠好囉

yu-neng wrote:
應該不是不積極......(恕刪)


yu-neng大大 說的沒錯! 他們應該是這樣想!!!![生氣]
但是我們當初會找仲介就是希望快速頂讓出,價格不重要! 家人身體比較重要!!!

還有想請問各位懂法律的大大們
今天因為該仲介是以店面頂讓仲介名義來與我簽契約 收取8%仲介費! 如果他們因此主張非不動產經紀業
而不受"內政部(中)不動產經紀業報酬計收標準規定" 的規範(鑽法律漏洞= =) 而拒絕降價!
那我可以告他們嗎!?

還有,我網路有查到很多頂讓商家都是這樣被騙!而跟他們簽下專任制合約!
但是其實是可以跟仲介簽訂"委任制"合約! 也就是賣家可以自己和自己找來的客人簽訂頂讓合約! 不需再透過仲介!!
但是仲介當初並沒有告知我們這點! 而是直接要求跟我們簽獨斷的專任契約! 由他們才可全權負責!!!!
請問我可以主張受詐欺而為意思表示!主張契約無效! 而跟他們改簽"委任契約' 或 乾脆解約嗎!?

因為他們的刻意不積極! 導致我們失去和客人成交的機會! 我可以主張以下法律,要求他們賠償嗎!?

不動產經紀業管理條例第二十六條------因可歸責於經紀業之事由不能履行委託契約,致委託人受損害時,由該經紀業負賠償責任。經紀業因經紀人員執行仲介或代銷業務之故意或過失致交易當事人受損害者,該經紀業應與經紀人員負連帶賠償責任。

前項受害人向中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會請求代為賠償,視為已向基金管理委員會申請調處,基金管理委員會應即進行調處。



希望有和仲介交手經驗的 懂法律的大大們 能幫忙給與建議!
感激不盡!!!
往昔所造諸惡業,皆由無始貪嗔癡! 從身語意之所生,今在佛前皆懺悔!!
限制級
您即將進入之討論頁 需滿18歲 方可瀏覽。
提醒:內容可能因過於寫實、驚悚而令人感到不舒服,是否繼續觀看?

根據「電腦網路內容分級處理辦法」修正條文第六條第三款規定,已於該限制級網頁,依台灣網站分級推廣基金會規定作標示。
評分
複製連結