買舊屋拆除自建 貸款哪裡來?

最近在物色房屋當中
原本一直以為我設定的預算只能買大樓的房子，畢竟配合工作只能在市區找房子
但後來發現附近有一棟老房子要賣
心中盤算了一下，買了老房子再拆除後重建的費用其實和我的預算差不多

如此一來同樣的預算可以買到透天厝，同時也可以建自己喜歡的房子

但問題來了，買新大樓要貸款不難貸，目前我找的幾個案子，審查資格我大至上都可以全貸
但老房子可能就不好貸了，值錢的只有土地
想請問有什麼方法可以貸一開始買老屋和後續拆除重建的費用呢？

謝謝