請教"抵押權價值"跟房價有無關係?

看二手屋時房仲給我的資料其中有一頁好像是不動產權利資料,上面有寫說權利種類是抵押權,權利人是某某銀行,權利價值約600萬左右. 這裏的權利價值跟房價或不動產市價是否有任何關係呢? 可以從這邊的價錢判斷當時原始的買價嗎?

感謝~

2010-09-01 2:16 #1

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房價抵押權價值

07dragon

0分

2樓

07dragon

個人積分：0分

文章編號：22045795

網路上很多這類用抵押權推估貸款金額的算法：貸款金額乘以1.2倍為抵押權金額。
甚至還有再倒算回房價(7~8成)。但本人覺得效用不大，除非是剛過戶沒多久大概可以推算，否則只是表示屋主還有抵押權尚未塗銷。
要推算的狀況很多種，因為只能大概推算到貸款金額比較準確，原屋主購價並不明確，因為自備款是個謎，貸款成數也是個謎。難以精確的情況下，估出來的區間太大。

如果有考慮物件，用心在行情開價讓仲介談，比較實在。除非，遇到急著脫手的賣方，過戶時間不長，主要目的為清償銀行借款的情況下，用抵押權倒算貸款金額的方法，比較有機會。

以上僅供參考。

nbox

10分

樓主

nbox

個人積分：10分

文章編號：22069395

感謝大大詳細的解說,這樣我更清楚了,謝謝~

請教"抵押權價值"跟房價有無關係?

小惡魔新聞台

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