關於住商混合式大樓的售價問題

小弟最近在物色辦公室，突然發現
住商混合大樓，為什麼住宅的部份售價遠遠超過商辦的價格(有的還超過兩倍的價格)?
並且同樣的坪數，同棟的大樓(只是一~三樓為商辦，其餘樓層為住家)
令小弟不解的是~所有權狀有標示商業用或是住宅用嗎?
售價高低是因為房屋稅高低的問題，而導致有售價上的差異嗎?或是另有其他原因?
在網路上查到的資料還是令我一頭霧水，希望各位大大能不吝幫忙解答。

不知道各位大大是否有買過類似的商辦?還有需要甚麼注意的事項嗎?