最近準備買房子，正在計算資金狀況，煩請各位大大提供一些經驗
買屋者除了要付給仲介費用之外，我記得還有一些代書的費用跟一些稅款...
請大大幫忙提供一個數字讓小弟參考一下，謝謝大家。
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lulalla wrote:
買方：仲介費，契稅，印花稅，登記費，代書費，水電瓦斯更名費用，貸款開辦費
仲介費大概是房價的2%, 但可凹, 視盧功如何而決定.
契稅, 規費, 印花稅, 登記費, 代書費等等哩哩扣扣的費用, 我們大約是7萬, 視房子新舊而定. ==> 這部分代書最後會有明細給你.
caesar1040 wrote:
房屋火災險、地震險，
房屋買賣銀行履約保證帳戶管理費。
火災地震險, 看銀行設定的房價多少, 去乘以趴數, 每年要繳. 我們大約2,300左右.
履保費: 和賣方各半, 視成交價多少去乘以趴數, 也是代書會算給你. 我們大約2,800左右.
銀行貸款-帳管費: 0~6000不等. 視盧功如何決定. 大部分是2000~3000.
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ForsakenH wrote:
小弟有個疑問
剛查了一下買方應負擔的契稅是房屋現值的6%
今天如果我買一間一千萬的房子
契稅不就60萬???
就我了解房屋現值應該不等於成交價
但是一千萬的房子，現值應該也要幾百萬吧?
那這樣算下來契稅不就幾十萬跑不掉
為什麼常聽到人家買賣房屋的許多雜支(契稅、代書費之類的)加起來都在十萬塊以內呢?
你好像蠻沒概念的......
在法律上，一間房子是兩種不同的資產，房屋給你房屋權狀，土地給你土地權狀。所謂的「房屋現值」是單純指房屋那些水泥鋼筋的評價，不含土地，你花1000萬買的房子，如果是台北市，大部份的成本也是在買房屋下方的土地空間。
一般來說，政府評價一棟全新的房屋，一坪的估價差不多5~6萬。假設你自己有塊地，找營建廠來自建房子，成本也差不多這個價左右，所以這個估價不是沒道理。
假設你買台北市全新屋20坪，1000萬，政府估的房屋評定現值差不多120萬吧，契稅稅金就是7.2萬。
房屋評定現值會隨著屋齡折舊，但也會隨著路段率與通膨調高，房子越老現值估越低，如果是40年老公寓那房屋評定現值可能沒剩幾萬。
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