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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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nitu

53分

樓主

nitu

個人積分：53分

文章編號：24830347

投資客的毛利怎抓?

最近嘗試轉換角度, 以投資客/屋主的角度思考房價的問題, 好在出價的時候有點準備. 這也許很笨, 因為事實上賣方當然以利潤的極大化做為評斷點, 而買方只是不斷想壓低價錢罷了...

板上許多房產投資先進, 我很想知道以您們的角度來看, 是否對每年的投資報酬率有預設呢? 好比持有一年需要累進10%, 寬限期滿前一定要脫手... 等等

2010-12-28 12:45 #1

文章關鍵字

投資客毛利

小野 ~

2分

2樓

小野 ~

個人積分：2分

文章編號：24830913

最簡單的方法...

你去找一間投資客的物件，去當地的地政所去調這個物件謄本，你就知道他之前交易的貸款金額，再找銀行評估可以貸幾成...反推一下，就可以推算出對方當初的買價....再跟現在賣價相比....答案就揭曉了!!

long1234

1分

3樓

long1234

個人積分：1分

文章編號：24830948

我不知道投資客毛利怎麼抓??
我診所對面有一棟公寓3樓要賣
2樓住戶是我的病人
昨日他來看診
隨便聊了一下
才知3樓要賣的房子
已經轉了好幾手
第一手原屋主賣500萬
第2手賣600萬
第3手上個月賣900萬
上個星期又拿出來賣
開價多少??
1280萬
我不知道投資客毛利如何抓??
只知道利潤很好

813200

19分

4樓

813200

個人積分：19分

文章編號：24831005

nitu wrote:
最近嘗試轉換角度, ...(恕刪)

你應問抽頭(配合)的仲介較快、好又便
宜的房仲介都直接給配合的投資客、除非
你的好友或親戚有在仲介上班、而你也要先
表明喜歡一定立刻買、才有可能。
你知道嗎投資客買房不會超過3小時的喔、
只要有地址看一次幾乎都OK的。(你可以嗎？)

你看到的DM有的都在短時間內不知轉了幾手。
一般人在仲介眼中只是(奧客)。

wei5712

313分

5樓

wei5712

個人積分：313分

文章編號：24845091

long1234 wrote:
第一手原屋主賣500萬

第2手賣600萬

第3手上個月賣900萬

上個星期又拿出來賣

開價多少??

1280萬
...(恕刪)

這也要看第一手是多久以前買的

第2手，第3手相隔多久

短期內應也無法漲太快

KEN91

42分

6樓

KEN91

個人積分：42分

文章編號：24845347

某朋友看屋出價經驗,僅供參考.
他出價過兩次,都是仲介價的85%.
最後都是90%賣給別人.

他從事房屋相關行業.

amadeuslin

5分

7樓

amadeuslin

個人積分：5分

文章編號：24846897

簡單來說，就是兩成！
厲害吧！

600萬的房子，轉一手就720，再一手就864，開價900囉，唉~~

SUPERcAP

1分

8樓

SUPERcAP

個人積分：1分

文章編號：24849293

813200 wrote:
你應問抽頭(配合)的...(恕刪)

之前把這樣的狀況說出來~
還被吐槽咧~

有配合的無良仲介~
我只能說~分贓分的好~
利潤實在是~噱爆了~

21.543

74分

9樓

21.543

個人積分：74分

文章編號：24849452

要了解投資客的毛利,首先必須知道投資客的管銷

1.買價
2.買進服務費1~2%
3.代書費
4.契稅
5.地政規費
6.銀行設定及相關費用
7.裝潢費
8.每月貸款利息
9.管理費.水.電.瓦斯
10.賣出服務費2~4%
11.增值稅
12.財交稅
13.設定塗銷

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