所有的投機活動都有一個不公平、不透明的制度,台灣房市亦如此,房地產價格的資訊黑箱、落後的土地稅制,都是投機客或投資客得以著力的關鍵。
奢侈稅實為選舉前打房稅,既然是政治目的,必然導致政治或輿論口水戰,政府希望藉伸張居者有其屋之正義~但是配套措施未明郎則匆忙急就章,牽一髮而動全身,若沒有完整監督查稅之後續~恐引發諸多亂象,吃力不討好

亂象一
賣方不降價,買方亂出價,陷入僵局,房市成交量急凍~至少凍到年底選舉前,相關產業收入銳減,即便房地產不一定是經濟龍頭,但在內需市場具舉足輕重之地位,


房價資訊混亂 過去沒有實際成交價, 未來一定不會有! 那要如何知道哪一建案跌幾成?如何知道哪一區域跌幅多大? 政府無負責單位實際依據, 也無真正扎實做統計分析,最後流於產管學各自表述還有媒體各說各話~


口袋深淺不一投資客 做法方式不同來因應奢侈稅,業界同時可以看到惜售跟急售的兩極化狀態,房仲業資訊更混亂無章~誰知道真假?


銀行不動產放款已降溫,金管會大動作專案金檢,銀行看到陰天就收傘! 看到黑影就開槍 ~現在貸款成數降低 未來利率又走高, 恐影響真正年輕自住客購買,奢侈稅正打投機 歪打自住客 兩邊都不討好 所為何來?


房地產產業結構有上中下游之分, 大鯨魚(建商)供養許多依附小魚(房仲 代銷 廣告 裝潢 派報 印刷等等) 大鯨魚失去養分 有多少小魚失去食物來源?? 奢侈稅制把食物鏈打破~破壞房市生態~這些小魚的薪怨?誰來買單?
當初是誰教台商在大陸賺錢回台炒作...

現在是誰在喊出打房的...

這些人都是 始作俑者 的人.選舉時.讓我們用選票來唾棄他...
您說的挺不錯的
奢侈稅執行成果有兩個指標可以檢視:
1.財政部預定一年可有150億稅收,我到要看看第一年能收都少,接下來幾年呢...搞不好是個笑話。
2.房價是否平穩。這個很難衡量,媒體隨便檢一個特例就可寫說大安區房價也下來了,誰知道整體房價如何呢。

但我想這個奢侈稅沒有達到預期效果,政府還是會硬著頭皮繼續幹,不可能像美國立刻取消不合理稅制。


就如同您說的,台灣房價偏高,主要就是落後的土地稅制造成。
1.房屋稅:台灣的有效稅率不到千分之二,國外普遍在1~2%之間。很多板友喜歡舉房價租金的角度來推論泡沫,假如這真的可以衡量泡沫,把國外實際課徵的房屋稅率減除後,就會發現其實台灣房價也沒高多少。
2.遺產稅:一舉降到10%。我覺得這是這幾年房價暴漲的主因之一,等於告訴人民要留遺產給小孩就是買房子就對了。兼顧保值、增值,有錢人還等什麼。低利率環境只是適時扮演推波助瀾的角色而已。

其實短期要穩定房市也很簡單,就是建立房價資訊公開的機制,把買賣雙方不透明的面紗掀開,自然就會產生穩定的效果,並且可以為未來稅制改革做鋪路,真正落實漲價歸公。

現在這種半調子的打房政策,說真的,搞不好建商縮手新建案、中古屋惜售。而自住需求的人永遠都在,供給大減之下,一些精華區搞不好成交價連創新高呢。

台商的錢不拿回台灣投資,難不成全部留在大陸?
若這些房子真是台商拿回來買的,那房價就很難跌囉~
總之千錯萬錯都是政府的錯啦!

ujma wrote:
搞不好建商縮手新建案、中古屋惜售。而自住需求的人永遠都在,供給大減之下,一些精華區搞不好成交價連創新高呢。

不是只有二年內轉手的才課的到稅嗎?那新建案,中古屋怎麼會被課到呢
再者,建商原本就該看實際需求量來蓋房子,若蓋了一堆沒人住讓大家炒,總有一天會是泡沫。
kwin919 wrote:
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樓主辛苦啦......
你好
我是個剛要買房子結婚的年輕人 ,也是做房地產方面~因此剛好有雙重身分
政府這種快選舉才端出的政策~個人覺得只會延生其他問題出現~不是治本的
我也贊成要抑制房價~但是房價問題政府之前睜一眼閉一眼!其實新莊副都心我也有待過
根本就是政府搞出來的利多之一!!

現在說要打就說社會公義!居者有其屋
我聽他在說!有種就全面實價清查!建立機制!成立房價透明化調查小組等等
不然都是在玩弄百姓而已
房地產越高 這才會打擊內需
屋價都這麼貴了 哪有錢做裝潢 買家具

台北房價相對全世界都低 大家都嘛知道
我如果是紐約人 賺紐約的收入 我也覺得台北便宜

所以大大 妳也是紐約人嗎
奢侈稅不荒謬, 在這種小島國, 甚麼亂象沒看過了? 不必驚訝. 大家要習慣這種"今朝請吃糖, 明夜請吃屎"的對待方式囉. 我認為他最大的殺傷力不在那2年, 10%, 15%的, 而是"投資信心". 因為政府太會說變就變了, 政策轉向不是順順轉而是急轉彎.

接下來就看搞這招到底是不是真的能保衛政權, 也許競選口號可以推"馬上好 633 趴兔" - 房價每年負成長6%, 利率不超過3%, 房價/年所得比目標3倍.
我也是支持打房的
只是要表達
球不是這樣踢的
要演要所有主角到位
這場戲才看得下去
否則未來我們只會看到每天的口水戰
你我~還是買不起房
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