社區道路的持分百分比應該是每一戶都一樣嗎 ?

目前有一預售建案, 按合約上記載標準戶地坪 36.8坪, 道路持分 10.8坪
比率為 29.3%
社區共100來戶, 有數十間是大戶, 側邊得知, 地坪 ~ 69坪, 道路持分 18坪
比率~26%
其他大戶是否是一樣比率就不知到了
更妙最近從地籍圖發現, 巷底某一戶把巷底道路已割成私人
變成跟合約上的基地平面圖與現在地籍圖不同, 是否會影響住戶權益?

像社區有大小戶, 每一戶持分是有什麼樣的規定嗎 ? 是按一種比例, 還是都是同一坪數 ?
另外2%內找補的問題, 合約以坪做單位但是權狀是平方米為最小單位, 差一平方米 不就 0.3坪, 對20出頭坪數, 就已過 1%?
不知版上先進能否提供寶貴看法 ?