595分

樓主

個人積分：595分

文章編號：30373687

車位～含在公設或獨立產權？

最近看了一間房子

有地下室平面車位，但是介紹的文件卻都沒有寫車位的坪數

仲介說車位是含在公設坪數裡的...確實公設坪數比例偏高(38%，15年屋沒泳池健身房)

後來看了不動產說明書，發現只有一個建號和一個地號

仲介說這樣表示房子和車位連著的，車位無法獨立買賣...但確定是有所有權的

請問這種狀況OK嗎？是否要多查些什麼，這種車位的價格是否可以較低價計算？

2011-09-01 11:33 #1

文章關鍵字

車位產權

amitychen

9分

2樓

amitychen

個人積分：9分

文章編號：30374296

這是法定停車位，車位的使用方式及位置是由住戶規約約定。
法定停車位(不可單獨買賣)價格與獎勵停車位或增設停車位(以上兩種均可單獨買賣)的價格就見仁見智了，沒有一定要比較便宜的說法。

rogerlinbo

14分

3樓

rogerlinbo

個人積分：14分

文章編號：30375654

依你說得這個案子來說
因公設比過高
所以應是車位坪數含在公設內
高雄十五年以上的房子很多是這樣
若你有疑問想安心些
可請仲介幫你調你那間向上或向下樓層沒車位的那戶的建物謄本
若是公設坪數不一樣那就是差在車位坪數囉!

另外若是上述的那樣車位坪數其實是可分割買賣的(但只可賣給同一大樓住戶) 可請代書處理

0936010

163分

4樓

0936010

個人積分：163分

文章編號：30377727

這種現在很多大樓都這樣，停車位算是公設範圍之內，但是要注意權狀有無標示車位樓層編號，不然是要如何證明這格是你的?

另外就如上說的，買賣只能同社區住戶才能做轉移，我社區也是這樣，我從另一住戶買下車位，權狀大小會更動，也會標示車位編號。

dougles1974

68分

5樓

dougles1974

個人積分：68分

文章編號：30383779

提供一下車位演進史
1.一開始獨立權狀，可自由買賣，但會使大樓出入複雜。(20年以上)
2.車位含在公設裡面但沒有標示車位編號，只能買給同大樓住戶，後來因法拍之拍定人，看公告是平面車位，但住進去發現是平面機車位。(10至20年)
3.車位含在公設裡面有標示車位標號，因地方政府有平面圖，所以就比較不會有平面機車位情形發生。(10年內)

9 5 2 7

2分

6樓

9 5 2 7

個人積分：2分

文章編號：30393400

看你謄本上~共有部分~的持分會比無車位的多一點 ~且土地持分也會多一點點(但這不一定)~這就是有車位了~~但編號就不一定了~要看建物第一次登記時有沒有編~~~沒有應該就會有一張類似分管協議書的東西來分配車位~~

車位～含在公設或獨立產權？

小惡魔新聞台

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