這樣的房子租金應該如何定價?

我現在住的房子原是2房一廳的格局, 前屋主在裝潢時將2房打通成一大房,
所以格局變成一大廳+一大房, 我預計2個月後會搬家, 目前這房子打算出租,
但租金不知如何定價才合理呢? 地點是在新北市的永和區的社區大樓, 室內坪數大概20坪,
會有這個困擾是因向附近的房仲打聽, 業務表示我家只能算是大套房, 租金大概只能一萬左右,
我是覺得蠻低的, 付房貸都不夠了,而且屋況/環境都還不錯呀!
是不是可以給我些意見呢?