小弟首購新房想申辦貸款，預計貸款金額約為500萬、貸款年限20或30年，詢問建商配合的銀行後告知我可以申辦財政部青年安心成家方案，問題是此方案的利率部份有提到:
利率：以下二種計息方式擇一，不得中途變更
A.二段式機動利率：前2年按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率 ( 簡稱I， 目前為1.375%) 加0.345%機動計息，目前年率為1.72%； 第3年起 I加0.645%機動計息，目前年率為2.02%。
B.前二年固定利率：第1年 I加0.525%固定計息，目前年率為1.90%； 第2年 I加0.625%固定計息，目前年率為2.00%； 第3年起 I加0.645%機動計息，目前年率為2.02%。
請問:1.就其帳面數字來看似乎是二段式機動利率比較划算，那它為何又要推前二年固定利率制讓妳選擇呢?
2.各位先進如果以上述條件來看您會選擇哪一種?又哪種方式每月繳交的負擔最小?且本金及利息總額最低呢?
3.兩種利率計算在第3年起都為I+0.645%，也就是說第3年後不論上述何種利率每月繳交的金額都是固 定嗎?(EX:它舉第3年起年率為2.02%所以往後的貸款利率都是2.02%??)
煩請各為先進、大大能為小弟解惑!!
