團圓嚕 wrote:
可麼可能會跌.......(恕刪)
這次真的不一樣
會跌
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謝謝指教 wrote:
其實我覺得很奇怪假設...(恕刪)
這次真的不一樣，應該是要跌，只是時間問題~
光QE1到QE2，效果就差很大，這也是美國一直遲遲不肯推出QE3的原因。(邊際效益遞減)
如果有一天真的推出QE3，也要看其他國家願不願意埋單，還有通膨效應之下，民生必需品漲價會不會排擠到房地產方面的支出。(總之是一門很大的學問，連經濟學家可能都要爭論一陣子)
以國內的情況~
低利率加上建商前幾年有賺到錢，短期內要見到新建案大幅降價應該是緣木求魚，既然新建案不肯降價或是開價屢創新高，中古屋自然也跟著水漲船高。
要等到
1. 建商完工交屋，要開始處理餘屋的時候。
2. 投資客開始攤還本息的時候(應該是在2012年底/2013年初)
3. 利率上揚是3.5~4%
4. 法拍屋大舉出現。
基本上以上條件只要滿足其中兩項，房價就會開始鬆動，所以我的看法是到明年底前應該知有零星法拍，影響房價緩跌量縮。當有三項以上滿足時，房價就會崩跌^^
後年(2013年)開始就會很精彩了，加上不景氣其實是已經確定的(美國政府帶頭縮減開銷平衡赤字)，房價應該是要修正到至少是2008年的水準。
修正幅度也不太一樣
許多人想看到的市中心精華區土地崩盤，這一點可能要失望了。我曾說過，當90%的人都想要移入的地區，只要有1%的人口袋夠深，房價就會成交。換言之，修正幅度會比較小^^
至於應儘量避免市郊大規模的重劃區，畢竟供給量太大，經由建商，房仲，投資客三方炒作，造成行情升高的假象，一旦面臨修正，幅度可能不是30~40%可以解決的。大家可以回想20年前的汐止~
總之這一次就是"不一樣"，下跌是確定的，只是時間問題，還有跌多少而已^^
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