如果建商都這麼好賺的話
那為何百大首富人家都不是建商老闆呢?
目前居住在台北市的人
如果真的不都更 又子孫滿堂的情況下
唯一想要繼續住在台北市中心的條件下
只好再另外購置目前的新建案
但一邊又嘆房價太高買不下手 年青人負擔不起
這樣的話 為何又不接受都更呢?
以住三來說 以前容積可能蓋到240%以上了
現在有老舊公寓方案 用"室內"一坪換一坪來說又外加公設及車位
這種條件以經算很好了
不要再說什麼我30坪的房子要換60坪
或者是我要一間換兩間
如果市政更新委員審議可以過的話
建商為何不樂意給你呢?
如果真要這麼做 請各位地主去都更處拉白布條 直接無條件給你無上限的容積獎勵好了
自己組成都更委員會自己重建就好了
其中要負擔的營建成本 利息 設計費 都更費 信託費 租金安置負都可以自行籌措規劃利用 這樣子如果真蓋的起來 何樂而不為呢?

都更真要成 就請以自己本身持有基地的條件去談 不要用他方的案例來評估 否則就會跟正義國宅一樣
談到原本公司的董事長都換人了 在有生之年都看不到都更案完成

Drango wrote:
如果要談都更案,被都...(恕刪)
JINDERLANDOFFICE wrote:
規畫不用錢?
拆除不用錢?
安置不用錢?

你還以為蓋房子不用錢?
...
談10個都更案,有成一個就偷笑了.
你以為前面9個付出的成本從哪來.
...(恕刪)


所以你的意思是不該花錢去規劃,拆除,安置,蓋房子?
既然這麼不划算,所以你以為建商會願意賠錢搞都更?

前面9個的成本干後面地主啥事?
你乾脆把前一個案子的慶功宴成本也算進來
1515151515151515
Shark567 wrote:
今天都更就是有人拿新房跟你換舊房,還不要你貼錢,再送你車位?
天下這麼好的事?一坪換一坪?還給你賺公設面積?
建商免費獲得土地,拿來開發賺錢,土地是誰的?
建商不用付出就想獲得土地? 天下有這麼好的事?

有賺就好,想賺更多,都更永遠談不成.
是誰賺? 賺到土地的是誰? 蓋完賣錢的是誰?


這就簡單了呀~
不給人賺,就自己住戶湊一湊,湊個幾億,
自己畫畫建築圖
自己監工
自己請人把政府公文來來回回的審核,也不會很久,大概1-2年而已
住戶間也自己擺平誰要哪幾層
這樣都是自己蓋,自己分,地還是自己的

這樣應該也是蓋得起來啦

阿麻煩有這樣的case 的時候說一下,讓大家觀摩一下

橋的成就是100分,橋不成也是一樣是個屁而已

或許也可以等等看慈濟會不會來幫忙蓋

hitreu wrote:
如果建商都這麼好賺的...(恕刪)


建商很好賺!!!
你知道首富計算方式嗎?
是用他持有的股票來算的!
甚至未公佈的股票也都不算,所以首富多是公司負責人
這並不是說他真的是首富。
du6gn8 wrote:
我們家最近有一建經公司來開說明會,地是住三面積是2798平方公尺,容積率是225%要蓋18樓地下4樓,說是一坪換一坪外加一個停車位,我去爬文了解一下發現條件好像很不合理,是要剛開始討價還價慢慢跟他 談還是建經公司本來就不想要談成功要不然怎會開如此條件,如果成立社區都更委員會跟他談要注意哪些權益.




九年前的文章,想必都更也沒談成,

因為100個案子99個不會成,

不過現在有計算機了,用這算一算八九不離十,
都更坪數計算機



只是說,就算這計算機再正確,居民還是嫌分不夠、建商還是嫌分太多,

談不談得成就看你們雙方了。

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