房市的真相是?

我也尊敬虎大,可以看出他真的比較就事論事,不會人身攻擊~

我也不覺得虎大有鼓吹買房,他只是很苦口婆心的要告訴大家一些觀念,我覺的對年輕人很有幫助,尤其是還沒有房的人,台北市還有很多便宜的地區與捷運未來會到的地區,房產本來就是買來等的,等到漲了,中產以下的根本就別肖想了~

我只是鄉民,也看不大懂多空,只是覺得,想反駁虎大的最好也就事論事,不要對人~

虎大的多篇內容都有讓人學到一些知識的內容與方向,當然世事無絕對,也有有個人的角度與觀點,可以討論內容,不要對人攻擊比較好,人家又不是有惡意或者謊言唬爛~都可以討論、就事論事的嘛~

虎大的文章至少算是比較有內容與營養的了~
智慧>知識心地乾淨,方可讀書學古。不然,見一善行,竊以濟私,聞一善言,假以覆短,是又藉寇兵,而齎盜糧矣。
網路上很多質疑百年泡沫一書的文章,但大多都提不出更有說服力的論點。

最近看到一個部落格【老年分析師的觀點】覺得分析相當的中肯且精闢。

老年分析師針對百年泡沫書中,認為央行對於外匯管控才造成房市泡沫的論點一一加以反駁,總結出台灣目前房市被炒作的原因:

第一篇文章分析了台灣炒作的根本原因
http://jbwu.pixnet.net/blog/post/42008466

"因為台灣真的很容易炒作"

1. 交易不用資本利得稅或交易稅 -> 炒作沒成本
2. 使用超低的公告現值徵及低的土地稅 -> 屯房好便宜
3. 放任市場交易價格不透明,由賣方壟斷市場 -> 實價登陸正剛開始實施中,但若無實價課稅配合,登陸的價格真偽很難驗證。

以上三點形成世界上少見的炒作溫床,只要有誘發因素,就會吸引資金靠攏。
一般論點只提到前兩點,但第三點價格不透明,比較少人提到。如果拿房地產當作商品交易,市面上哪樣商品是沒有公開價格的?為什麼要有期貨市場?股票為什麼要有公開成交價?因為沒有公開價就容易隨便喊價,如普洱茶,房地產也一樣。

誘發因素:
遺贈稅調降 -> 高價房地產避稅 -> 眼看房價上漲進一步誘發買盤 -> 海外資金更加碼投機 -> 若政府開放陸資自由進出買房,就是泡泡最後衝刺的階段



第二篇繼續反駁央行刻意讓台幣貶值,並造成產業不升級, 通貨膨脹等
http://jbwu.pixnet.net/blog/post/42010932

1. 房地產炒作跟外匯存底沒關係,是適於投機炒作制度,讓資金軋空自住客,讓沒買房或買的少的人財富縮水,才加深貧富差距的。

2. 央行的作用是穩定貨幣及外匯,制定產業政策則是行政當局的事,貨幣升值必須配合產業政策, 稅制改革, 培育新興產業,不然貿然升值,沒有配套,可能造成另一次舊產業消失,新產業卻青黃不接的窘境,日本就是一個的借鏡。

通膨嚴重嗎? 其實這幾年都很溫和,嚴重的是'資產通膨' - 房地產價格大幅上漲,造成人民買房居住的成本升高。可租金其實並沒有跟上來,大家沒錢消費,做飲食的老闆也大不敢漲價。

作者有一系列的貨幣戰爭文章,都非常的專業。
不好意思,我可以問一個蠢問題嗎?關於335

他說總價不超過家庭所得的五倍

我沒有家庭 我一個人就是全家

年所得約70萬

那也就是 總價不超過350 是這樣嗎?

若是,那問題不是我要不要買房,而是我無力買房啊!

若不是,那能否指點迷津呢?
樓主被房套了嗎。
yunyunhome wrote:
買屋自住才是王道!一...(恕刪)

shanghua0328 wrote:
不好意思,我可以問一...(恕刪)


要看你的可支配所得及頭期款有多少阿。

5倍年收只是建議門檻,頭款150萬,貸200,月薪五萬的人只要沒負債,
基本上可負擔。

但若頭款少,月付就提高了

重點還是自備有多少,扣生活費後閒錢有多少可付房貸
事實上在1990年代, 台灣差不多是符合335的!!
一般白領夫妻倆工作五年後, 加起來年薪約100萬, 新北市找個400-500萬公寓,並不難.
高端人士年薪200-300萬, 在北市買個大樓1500萬, 也負擔得了.
20幾年後的現在, 變了什麼樣 ? 執政者要負最大的責任.


shanghua0328 wrote:
不好意思,我可以問一...(恕刪)
貧富懸殊不均
要靠財稅政策來彌補
可是前幾任財長
都不針對問題解決
還搞什麼證所稅
甚至還有志一同在炒房
馬英九都只會用媒體的看板明星
真正有專業才能的人都埋沒了~

yunyunhome wrote:
買屋自住才是王道!一...(恕刪)
不買房的人來說,你以為保留存款很聰明,但政府會幹蠢事,泡沫破滅後,他會瘋狂印很多鈔票來解決這個問題,讓你的存款的購買力遲早都會被重創!

朕閱
話說會不會學強國不準賣……不能套現還要交房呆
更別說搞成有行無市
哈哈哈,經過十年之後,再回頭來看看到底誰對誰錯了? 我早在十年前,就"苦"勸大家趕快買房,偏偏一堆人說我唬爛?哈哈哈哈哈哈哈,結果呢?

不多,這十年才漲1倍而已

我不是躲起來,而是突然發現,我何必浪費時間跟你們講真象真理呢?所以 懶得再浪費我的時間

只是最近突然想到來搜尋一下,這才意識到,是時候出來鞭屍一番
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