一坪換一坪 都更須檢討
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()紅字是小弟見解
《各報要聞》長虹董事長李文造：1坪換1坪，都更須檢討
2012-01-16 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
今年70歲的營建股獲利「一哥」長虹建設(5534)董事長李文造，對於選後房市走勢，直言「沒有空窗期」，很快回歸基本面；對於勝選的總統馬英九和未來的新執政團隊，他也直率指出，「要解決台北市高房價的問題，就要先解決都更獎勵1坪換1坪的選舉支票！」 (一戶換兩戶啦，老百姓從東西南，北上努力買了房，十個裡有七個是長輩賣家裡祖產補貼方有現有房子，而今產業外移年輕人工作不易，房價又高漲，原有的房子又住不下，政府德政都更有新房住不錯喔，唯一不足就是一坪換一坪不夠啦 開放容積啦 )
李文造快人快語、直話直說的個性，在營建上市櫃公司獨樹一格，對於當選連任的總統馬英九和執政團隊，建言更直率。
李文造不諱言指出，「目前房價飆漲問題，都更政策得要負責！」未來總統和行政院長還是不可避免要面對居住正義問題，要面對居住正義，先要檢討都更政策的「1坪換1坪」獎勵措施。
李文造強調，都更獎勵措施提出可1坪換1坪，把老公寓炒高到每坪動輒70萬、80萬元，使得旁邊新推出預售屋開到1坪100萬元，這樣有過份嗎？很多已簽約的都更戶，最後都要求比照辦理，重新簽約，結果都更案紛紛卡住。 (新推案開價100萬元.我臨近在旁舊公寓難道開價30萬嗎?讓您老賺翻嗎?)
李文造直言，「如果政府敢負責任，那就宣布取消這些根本作不到的獎勵，回歸到母法，房價馬上回跌！」更何況30、40年前政府制定容積率政策時，台北的都市計劃，根本負荷不了都更獎勵1倍的容積。
李文造說，新執政團隊最好減少不當的政策、人為干預，讓房市回歸市場機制；另外，他建議實價登錄後，應逐年提高印花稅、逐步進行房地產稅制改革，居住正義可行，但絕非亂棒一揮，盲目打房。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
日本的都更公司幾乎是只租不賣，何來炒房
各大建商們賺飽了..就來都更不賣房
把買賣的短利
換成只租的長利
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政府真的不應該亂喊一坪換一坪的，每個建築物的條件、容積率與土地持分都不一樣，怎麼可能都更的條件都一樣，有人說放寬容積率也是更大的錯誤，那只會更推高房價，更讓都更無法成功～
應該政府定好整套的規劃與措施，再來宣布，這種亂喊的民粹是政見支票口號，真的應該判刑才對，根本就是「詐騙集團」～
政府應該規定好「區域」、「屋齡」、「舊屋土地換算新屋比例區間」、「不同樓高獎勵差異」、「不同樓層換算方法」、「頂樓加蓋與一樓路霸與違建的侵佔的解決」等等等等，才有辦法把都更快速順利的執行，不然都只是看的到吃不到的亂喊拖到N年有用嗎？？
真的要看看人家北歐國家多麼有規劃與制度呀～
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