小弟我租了間一樓的店面做吃的小生意
前幾個月發現地板滲水出來
請了抓漏師傅來抓漏拆掉了部分裝潢
結果原因是樓上住戶的化糞池堵塞.....(一樓的廁所&化糞池已被房東移走所以我們沒用到)
漏水事情處理完後
樓上的住戶卻只願意出處理化糞池&換管子...等等的工錢
恢復裝潢的錢卻撇的一乾二淨
虧我當初在拆裝潢時我還特地監工把能用的能留的都留下來
甚至桌子還不准工人傷到以方便以後裝回去還可以再用&省錢
之後協調了很久樓上住戶還是認為裝潢是我們自己在用的跟他們沒關係
可是今天若不是要配合他們處理漏水問題我也不用拆掉那些裝潢
更不用說我營業上的損失
雖然最後協調除了地板之外他們願意出裝潢的一半
裝潢費用不含地板約2萬多有在協調時報大約價格....(實際價格多2000微27000)
但最近要收錢時他們又嫌裝潢太貴要我們的木工開詳細的估價單(幾尺幾吋木板木皮等級...等)
也嫌我們請木工太快讓他們沒時間找別的木工
而找木工會那麼快是因為我們想減少營業的損失.....畢竟生意不好做QQ
最近上網稍微查了一下相關法律....(民法第184條、第191條、第767條、公寓大廈管理條例第10條第1項、第12條後段....等)似乎都沒有寫得很明確
還是說裝潢的部份真的歸屬我們該自己要負責嗎?
在此請教各位的意見...
順便吐吐苦水...
我也知道作生意以和為貴跟鄰居的相處的重要性
但想到他們為了處理漏水前請我們配合說費用他們會負責,事後又撇的一乾二淨氣燄囂張的態度....我實在很生氣呀!!我都退了一步想好好過年都不行嗎>"<
P.S請公家的調解委員會來協調會不會比較好呢@@?
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文章編號：33366025
wayjh wrote:
樓上住戶的化糞池堵塞.....(一樓的廁所&化糞池已被房東移走所以我們沒用到)...(恕刪)
這句不太能理解,您們是大樓還是公寓?各自有各自的化糞池??因為通常化糞池是全體住戶共用才是!
樓上住戶是指一戶...還是1樓以上的全體住戶??
再來,化糞池堵塞是指太久沒抽滿出來,還是公共管堵塞或老化而受損?
這部份為公設,若您租處是有管委會的,那就應由管委會負責修繕,而依公寓大廈所示,有影響到您們的受損處,應該是管委會和您要共同分擔.
若無管委會,就變成使用者付費,您們沒有使用,因此就由您以外的住戶共同出錢修繕,當然如上所言,有影響到您們的,也是共同分擔才是.
簡單的說,修化糞池或管,因您們沒使用,所以不用出錢,但因化糞池部份而使您們受損之部份,應由您和住戶共同分擔,我想法規會這麼寫,就是希望避免有人趁機敲竹槓,因一小部份受損,而要求整片或整間重新修繕之問題.
但,有提到的是..."修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。"
若您可以確定住戶沒按時抽化糞池的話或他們提不出有定時抽的依據,應該算是沒定期維護之因素,也就是說這受損是因住戶疏忽而導致,而非管線老化而導致,應由上述所說的區分所有權人負擔,而非共同分擔了.
另外,修繕問題,不是都為房東(區分所有權人)出面處理才是嗎?
不過,雖然我們是這麼理解的,但法律執行上,卻常不見得是這麼做的,因此請您參考看看,也請有實務經驗之大大們解惑.
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文章編號：33369774
blue8322201 wrote:
這句不太能理解,您們...(恕刪)
先感謝大大的建議^^
先說明一下
我租的是公寓一樓的店面
而化糞池原是是大樓共用
但一樓的廁所早在承租前被房東移位
化糞池也另外作一樓獨立的與大樓的分開
也因為是舊公寓所以沒有管委會
我們的房東一直是能拖就拖的狀態
所以從頭到尾幾乎是我自己跟樓上的住戶協調...房東頂多偶而來沾一下醬油
按照大大的說明
因處理化糞池拆掉的裝潢修繕費用共同負擔的部分我能理解
但住戶們卻認為裝潢修繕的責任完全歸屬我們與他們無關
雖然事後協調時住戶們願意一起出一半...(協調時已有報價住戶們也都同意)
而現在又認為價格太高擺明了要跟我們耗
難道我只能自認倒楣QQ
還是我能為自己做些什麼保護自己的權益呢?
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文章編號：33381100
將事情大致經過寫在裡面及將您的修繕金額單據當成附件,並寫上,本人基於誠意也願意當個好鄰居,所以同意與各位住戶共同分擔本店受損部份之金額,無奈各位住戶卻一拖再拖,毫無誠意,因此若經查為各位住戶未定期保養化糞池而導致設備受損,本人將依法向各位住戶求償全部損失並要求賠償往後之營業損失,請各位住戶儘快協調處理,並於x月x日前回覆本人,否則本人將依法向各位住戶提出告訴.
時間通常給對方約2個星期,寄件人寫您自己,收件人寫您以外的各住戶(不知名字,就寫x樓住戶)或他們主推的負責人,副本收件人寫當地的派出所.
房東...建議也送一份給他,寫...收件人好了,因為收到副本通常較不痛不養的.
以上給您參考,存證信函相當有用喔.(但費用也不算低,但值得)
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文章編號：33388599
blue8322201 wrote:
既然都花這麼多時間了,也氣到不行,如果要保障自身權益及不怕翻臉的話,就直接去郵局官網下載存證信函格式,用電腦直接填寫,清楚又漂亮.
將事情大致經過寫在裡面及將您的修繕金額單據當成附件,並寫上,本人基於誠意也願意當個好鄰居,所以同意與各位住戶共同分擔本店受損部份之金額,無奈各位住戶卻一拖再拖,毫無誠意,因此若經查為各位住戶未定期保養化糞池而導致設備受損,本人將依法向各位住戶求償全部損失並要求賠償往後之營業損失,請各位住戶儘快協調處理,並於x月x日前回覆本人,否則本人將依法向各位住戶提出告訴.
時間通常給對方約2個星期,寄件人寫您自己,收件人寫您以外的各住戶(不知名字,就寫x樓住戶)或他們主推的負責人,副本收件人寫當地的派出所.
房東...建議也送一份給他,寫...收件人好了,因為收到副本通常較不痛不養的.
以上給您參考,存證信函相當有用喔.(但費用也不算低,但值得)...(恕刪)
在此非常感謝blue8322201大大提供的意見
存證信函我之前也有考慮過
也有想過請政府的調解委員會來協調感覺比較有公信力
不過我都把它們歸納在最後不得以的方法
畢竟費時費力還要撕破臉對大家都不好
所以今天自己還要繼續跟他們協調
如果在年前都沒有結果再走存證信函這一步
p.s寄存證信函需要額外費用？
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文章編號：33389008
