最近和家人看上一個物件（專任委託，某知名仲介），
房產新手的我們決定開始議價時，
仲介有告知政府提倡的『要約書』方式，但表示他們內部的斡旋仍採用斡旋金（出價的2％）來談價，
並解釋若斡旋金超過10萬元，就不收現金；且他們不收商業本票（書局賣的那種），只收即期支票。
我們本身都是受薪階級，沒有支存戶，
所以打算選擇至存款銀行開立『本行支票』，
仲介又說必須指明賣方為受款人，且載明禁止背書轉讓（← 不動產買賣意願書裡也有這段文字），
當我與銀行人員詢問：若斡旋失敗，這張支票可否回存開立本人的帳戶？
銀行人員告知：因為禁止背書轉讓，即使是原開立支票的帳戶，也不能回存！
我當下一整個驚嚇！實在搞不懂究竟是怎麼一回事...
回問仲介，他們也說不出個所以然，只是說要打電話問問代書...
可否請各位先進解惑，感恩。
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agnes097 wrote:
仲介有告知政府提倡的『要約書』方式，但表示他們內部的斡旋仍採用斡旋金（出價的2％）來談價，
並解釋若斡旋金超過10萬元，就不收現金；且他們不收商業本票（書局賣的那種），只收即期支票。
你千萬不要聽他們的鬼話，建議最好是簽要約書開價，而不要給斡旋金。
我一些朋友的經驗，給了斡旋金沒成交，仲介不一定會阿莎力的還給你，很有可能想方設法讓你看別間或什麼的，如果仲介那麼硬，那你就不要跟他買！現在狀況那麼差，最好他們不要這個可能的成交機會。
如果簽要約書，雖沒付現金，但有法律效力，出了價，人家也願意賣卻不買，是要賠付屋主的，不然屋主
可以主張請求賠償給付來告你。
我個人有過幾次買屋經驗，都是簽要約，沒在付斡旋，我個人一個朋友的血淋淋經驗就是斡旋金差點要用
打官司的方式才要得回來，要記得，錢出了自己的口袋，想拿回來可是要費一番工夫的唷～別儍呼呼的...
喜歡打電動的中年大叔,最喜歡卅年前的老遊戲!
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