包著糖衣的毒藥--40年期房貸 金管會籲控管風險

金管會保險局副局長陳開元昨天指出，依銀行法38條規定，一般房貸最高承作年限為30年，不過若是無自用住宅者購買「自用住宅」的貸款，則不在此限。換言之，自用住宅房貸的年限不受30年的限制，但銀行必須審慎控管、留意風險。

官員指出，房貸要拉長到40年之久，代表房貸戶本身的經濟狀況不夠好，或者是因為近年房價高漲、導致房貸戶難以負擔，必須拉長房貸年限以減少每月繳款金額。因此，銀行有義務告知客戶相關風險，包括年限、利率變動等，提醒客戶量力而為。

不願具名的金融業高層表示，還款期若延長，每月房貸雖繳得較少，但總利息支出會高很多。土銀主管表示，首購族目前就可至銀行承貸40年期的房貸，實務上在承作時，會依借款人還款能力及擔保品狀況等個別狀況來考量，目前選擇40年房貸方案的客戶非常少，大多是因為還不出房貸才不得不將房貸中途換約為40年期。畢竟，40年很長、利息負擔也會加重，「等於一輩子要當屋奴，太慘了」！

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總算有人的腦子不是用來裝豆腐

40年貸 根本就是屋奴條款+賣身契

居然有人認為是德政

貸20年 有困難 還能延一延

貸40年 有困難 直接就法拍了

若拍不要好價錢 差額還是要你還變成債務(不只房子沒了再加上負債)

然後債務跟你一輩子 至死方休

介之慎之