小時候長輩常罵 "澳梨子假蘋果" ~~~~ 其實有些梨子真比蘋果貴 (以上言論不涉果價)
我最喜歡Google、電子謄本 及上過不動產估價實務老師的話
我也最喜歡黃的綠的小朋友說的，不買可惜
但是黃的綠的小朋友對某些人而言，真的是"貴"人，因為真的賣很貴
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因為最近看到有人貸款成數不足問題，我再補充一些最近調閱電子謄本的心得
也許是我看到的都是特例，但是99年10月前所看到的擔保總金額和當時市價差不多是90%
再來就有一類屋主在100年或101年再增貸 ~~~~ 這種可能是投資客或投機客的行為
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但是增加後的擔保總金額，與房價開價差距真的差很多，這和我問銀行鑑價的朋友差不多
擔保總金額差不多是他們的開價70%
所以銀行真的可貸款金額，差不多是中古屋開價的56%，如果你成交價90%，你的自備款要開價的34%
所以要買的人，這一點財務要注意一下，不要一時貸太多，貸不下
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另外有人高招一些
下斡旋金時，附帶貸款成數保證，一來測屋主底價，二測銀行鑑價~~~~通常高估的物件，買到也可以再安全出場
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我開始想念 虎大及旋風豬
