貸款成數問題

有個問題請教一下..
最近想買房子，因為之前央行貸款成數緊縮，
不知道甚麼方式可以將貸款成數提高。
經詢問最低利率的華南銀行的公務人員貸款僅有7成5的成數，
本身為公務人員，家庭年收入約150萬~180萬之間，
有間房子已繳清貸款約價值300萬(換屋：買新房後會賣掉這間舊房子)，
如果以舊房子當抵押，不知道貸款成數是否可以拉高至8成5以上？
另外，貸款找非公股銀行的貸款成數或金額是否會比公股銀行來的高？
最後，如果找銀行評估要買房子本身信用及條件的貸款成數要準備些甚麼資料？

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