該委託不收服務費的仲介,還是口才好的仲介?

想找仲介去跟屋主談價

一個仲介口才差
但不收服務費 (因為屋主是大投資客,仲介想簽他其他大物件)
另個仲介口才好,但會收1%左右服務費

我跟屋主的底價約差了40W
所以有沒有服務費會是關鍵

想請問這樣情況,委託哪個仲介會比較適合?
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