背三十年房貸,還是選擇租三十年房子


ororo2012 wrote:
十幾年前買個浮洲的大樓要價近500w,貸了350w,利率第一年8%接下來9%接著一直漲到將近12%...(恕刪)


8%, 9% ~ 12%的房貸利率?
簡直跟個人信用貸款差不了多少了,
您有試著去了解過為什麼你的房貸利率會這麼高嗎?
路人分析師 wrote:




8%, 9% ~ 12%的房貸利率?
簡直跟個人信用貸款差不了多少了,
您有試著去了解過為什麼你的房貸利率會這麼高嗎?
...(恕刪)

10幾年前的確是這樣
不過定存也是8-9%利息
真正的台灣奇蹟,
大家參考一下.

國際間評估房市泡沫化的10大指標
其中有:

房貸餘額/GDP > 40%
2010比重已達46.17%, 超過警戒線.

空屋率 > 10~15%
2010年全台的空屋率達到19.4%

小明的小名叫小明 wrote:
租屋:
3千萬,不會理財,只放定存3年期,年利率1.43%, 每年利息 = 42.9萬
租屋: 一個月3萬2千 坪數36坪,每年花費 3萬2*12 = 38.4萬
每年盈餘: 42.9 - 38.4 = 4.5萬

買屋:
http://sale.591.com.tw/sale-detail-371041.html
買屋花3000萬
每年房屋稅+地價稅+房屋維護費+管理費...沒付過不知道


有三千萬的現金的話,應該是可以退休了,為什麼要在台北租一個月3萬2的房子,或買3000萬的房子呢?

如果往後三十年不打算工作,去中南部花一千萬買間透天,還有兩千萬養老。


七七三 wrote:
10幾年前的確是這樣
不過定存也是8-9%利息...(恕刪)


那為什麼不能趁利率低的時候去借新還舊呢?

8%, 9% ~ 12%的房貸利率?
簡直跟個人信用貸款差不了多少了,
您有試著去了解過為什麼你的房貸利率會這麼高嗎?
...(恕刪)


當時的利率卻實那麼高,而且8%只適用在首次購買自用住宅,期限只有一年或兩年,時間到,就依照目前銀行貸款利率昇降息,一直到斷頭為止,記得各銀行都在10點多至12這個水準。
這假設應該永遠都不成立吧!
沒有房東會這麼幹!
原因很簡單:1.時間太長了!
2.若簽了這個 他想要賣房的時候價格會很差 甚至有可能脫不了手
3.房租未來看漲或看跌 沒人說的準(他當然希望價格會上揚吧!!)

未來的事誰都說不準的! 以歷史資料和現況推估未來,很容易猜錯的!
誰會想到油價可以在幾年內上漲到這麼高!
經濟居然沒再發生石油危機!!
是現在的房價高到離譜, 才會有這樣的問題吧!
房貸利息和租金都是浮動的!我們根本不能知道未來那個划算!

答案應該很簡單...

至少我周遭鄰居,小時候老家的叔叔伯伯,阿公阿嬤,嬸嬸嫂嫂,同學朋友.....從我懂得甚麼叫做"投資"以來,我是幾乎沒看過租屋租了20年以上的人,倒是看過不少租屋租了5~10年,然後最後還是自己買了房住的親戚朋友.....

很多東西談時是理想是理論,做的時候又是另一種思維....而想法很容易隨時間及年紀改變

舉個最簡單例子,很多人都說以後不要留財產給小孩,否則就可能是害了他或是犧牲了自己的生活品質及養老計畫.....啪啦啪啦一堆!!但是有了小孩看到自己小孩慢慢長大,而自己年華逐漸老去時,便會開始擔心自己沒法子給小孩子足夠的照顧,於是開始小孩提早買保險,幫小孩存學費,甚至幫小孩子置產的都有,而且很多....

當肉不是自己的時候,怎麼說都對;當發現肉是自己的,心會疼淚會流時,想法就整個會改變!

我自己便是如此,28歲時以為自己很瀟灑,想讓自己生活品質好,不願當房奴(15前月薪38K*至少14個月應該還OK吧?),33歲結婚前卻買下人生第一間自己的房,否則總覺得無法給自己心愛的另一半一個安穩的生活;37遂有了第一個小生命來到家庭,開始煩惱日後會不會家中空間不夠大?40歲老二出生後開始積極看房,42歲時換了間比現在大2倍的房(預計明年暑假交屋)...

我不是要倡導"此刻"趕快買房,事實上我也認為此刻房價真的高,但是我覺得當自己已經有點基本能力後,還是要設法置產比較好,找自己能力可以負擔的去選擇,不要好高騖遠...

參考一下吧!
"Do it ", the best solution !!



annihilator wrote:
自己買的房子像明媒正...(恕刪)
多麼赤裸裸的剖析
貪嗔癡可以作結語

如同今日新聞的葉先生
他大賺與我何干?
他陰溝裡翻船也沒感覺
自己作己的主人即可
得幸失命矣
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