〝已撤狀〞求助法律達人: 法官新見解,仲介是見證人,不需負擔房屋瑕疵連帶責任

你的訴之聲明可能就錯了

仲介不是不用負責 只是你請求權基礎有問題

中華民國有哪個仲介願意去負連帶責任的 很難找啦

想退休的人 wrote:
我找住商看屋買屋, 這房子是5/6樓中樓加7樓頂加,買屋前到房屋處看過一次房屋,

想退休的人 wrote:
屋主堅持說幾年前已經修復,現在沒有問題,

想退休的人 wrote:
4樓也說5樓漏水,但賣方堅持沒有漏水所以也沒辦法,

想退休的人 wrote:
反正我都要重新裝潢.房屋裝修好了後約半個月,那一週下了幾天大雨,有一天去看房子突然看到7樓屋頂滴水,
甚至連房間木作地板都因水都泡水了.找中信要求屋主賠償處理,一段時間後中信跟我說屋主說當初有簽協議書了,所以她不再負漏水瑕疵擔保.



其實就你們的口述內容..屋主堅持沒有漏水這部分也該要寫進合約..如果保固是半年
那你現在就可以針對屋主堅持沒漏水的4~5樓要求修繕
不管你原本是怎樣想..那時簽下協定真的對你是虧大了....


但我有個問題...你說7樓是頂加?

現在漏水的到底是5.6.7哪一樓..還是全部?
如果7樓有漏水..那你是完全沒有辦法求償的..那部分仲介不負任何保固...
你等於是瑕疵擔保的部分跟出賣人和解了

the end


逍遙過路客 wrote:
"當時委託物件現況說...(恕刪)


重點在於代書竟然還作證契約是他自己疏忽沒寫清楚造成雙方彼此認知不同!
但疏忽這句話法官是不可能聽的進去的!這不是理由,不能因為自己的疏忽就可以把合約作廢!
如果可以這樣的話,那簽的買賣合約或其它合約大家都可以說是因為疏忽而任意作廢囉!
竟然都已經簽名了,代表雙方都同意!簽名是代表著對自己的行為負責,也是對合約內容負責!

不然您也可以像告我的那間房仲公司一樣,說合約內容只能算是備註,因為找不到地方寫所以寫在那邊,那是可以忽略的!
如果繼續上訴到最高法院,試著跟法官這樣說看看!
不過告我的那家雖然這樣跟我說的,但他們好像不敢跟法官這樣說耶!

想退休的人 wrote:
協議內容:買賣雙方同意由賣方補貼買方4萬元正作為修復上開標的物滲漏水之費用,
賣方於交屋後不負漏水物之瑕疵擔保責任.
這時我也發現當初協議內容與協議事實不符,文字上寫的有瑕疵,字面解釋看起來好像是對整個標的物,
賣方不再擔負漏水責任...(恕刪)


>>>

就字義上 , 所謂的上開標的物 ,就是指5-6-7F

>>>

既買之 , 則安之

頂樓加蓋 , 先找出漏水源頭

看是屋頂 , 還是牆壁 , 或水管

既然巳經打算整個拆修 , 就連同管線一併重新安裝

向未來看

過去的事 , 就當買個經驗 , 不要再想這樣不開心的事

締約上過失

他們是有成立契約的喔

要件 信契約成立

陳小春2525 wrote:
重點在於代書竟然還作...(恕刪)


代書問題那是歸代書,你是不是整個搞錯了甚麼,代書=仲介嗎?你知不知道代書也是會發生錯誤讓案子搞砸,何況是這種問題.

真要論起來代書責任跑不掉以外,你買方要找的賠償責任也是代書,這也是事實,代書本身專業度夠,發生這種合約糾紛上,代書是身為專業人員明知道犯下錯誤,這點你看看你要怎麼反駁.

除非你說代書不知道,那就沒話說.

看整個文章就可以知道為何01常常發生法律素養不足的問題
逍遙過路客 wrote:
代書問題那是歸代書,...(恕刪)


基本上代書應該也是沒責任,因為買方最後還是有簽名,代表認同代書寫的契約內容!
就算是代書疏忽沒寫清楚,但買方簽名了,也就代表認同代書的疏忽!
總之簽名了要反悔比登天還難,除非買方能證明是在被脅迫或者強迫的情形下簽名!
先說結論好了...

建議你還是好好把房子修好。
這場官司,你是輸的挺徹底的了。

1.漏水協議書
民法的意思表示(契約的內容)原則是採表示主義。
也就是客觀第三人就表示內容理解,作為意思表示的內容。
你既然沒有特定協議範圍是簽協議書時已經發現的漏水部分
那份協議書的效力就是包含整個買賣標的
因為除了你,包括賣方、仲介、代書、法官、隔壁老王都以為
這漏水協議書的範圍,指的就是整個房子。
簽協議書的同時,你就要承擔這個風險。
就像車禍的和解書,簽了以後發現的後遺症也是沒辦法再起訴主張的
為什麼?
因為法安定性....

2.連帶責任
民法272條明訂,除了法律或明示意思表示外,不成立連帶責任。
所以,如果仲介沒有在買賣契約書上明示承擔連帶責任,他就不會是連帶債務人。

3.法律是活的,以上的法律見解也有爭執的空間,
只是操作的難度很高,成功率也很低。
你要找到律師願意幫你繼續打官司,也不是沒有努力的空間,
不過難度真的高。

一點個人意見,歡迎各位指教。


陳小春2525 wrote:
大大您有找律師嗎?您...(恕刪)

我有問了律師,律師也說法官心證已定! 哀
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