[分享]2年後勞動人口衰退!資金大逃殺房市長線恐崩

2012-06-03 13:52 #1
講得很好

現階段想買房的朋友確是要戒急用忍阿

http://www.wretch.cc/blog/joejoejoe/16349312
台灣的房地產是很難用經濟模型去推測的
因為"政治力"遠遠大於"經濟力"
用政治力的角度思考
未來趨向於"平"還是比較合理的發展
台灣房地產實際交易移轉數量
交易日期:100年第一季,全台所有建築合計69026戶
交易日期:100年第二季,全台所有建築合計64594戶
交易日期:100年第三季,全台所有建築合計54226戶
交易日期:100年第四季,全台所有建築合計51231戶
交易日期:101年第一季,全台所有建築合計42185戶
連續六季逐季衰退,與去年同期相比衰退幅度38.9%

台北市房地產實際交易移轉數量
交易日期:100年第一季,臺北市所有建築合計9930戶
交易日期:100年第二季,臺北市所有建築合計8268戶
交易日期:100年第三季,臺北市所有建築合計6537戶
交易日期:100年第四季,臺北市所有建築合計6088戶
交易日期:101年第一季,臺北市所有建築合計4744戶
連續六季逐季衰退,與去年同期相比衰退幅度47.7%

新北市不動產買賣交易數量
100年4月總計7510件
101年4月總計6760件
與去年同期相比衰退幅度10%
PIG18 wrote:
2年後勞動人口衰退!...(恕刪)


原文點出90年代日圓狂升,資金湧入...撤退...也退出房地產的慘狀

跟台灣的類比,原文沒有任何流入台灣不動產的外資額度說明

大大可以補充一下這個部份嗎?

豪哥大 wrote :台灣的房地產是很難用經濟模型去推測的
因為"政治力"遠遠大於"經濟力"
用政治力的角度思考
未來趨向於"平"還是比較合理的發展...(恕刪)

形勢如流水
如果外在條件變差了
誰會有興趣進場
是沒有本錢持平的
而是打落水狗進入黑暗期
文中一段

當國家勞動力源源不絕時,外資會選擇進國內投資,市場景氣一片榮景,反之,當該國勞動力達到顛峰的前夕,外資就會將資金轉往下個人口紅利正在上漲的地區,該國缺少了外國資產的投資,資金被釜底抽薪,不管實施任何政策,房地產都無法再恢復

台灣大都是國內的人在炒吧

若房價一坪30萬

目標價20萬~~有可能嗎?

全球未來二年不會太好,相信能把房價再推上去的空間也有限

小心喔~~若不小心真的翻空了,一套可能很多年喔~~


有個問題,若勞動人口變少...失業率會降低嗎?





PIG18 wrote:
2年後勞動人口衰退!...(恕刪)
這作者講了老半天,現在股市跟不動產台灣有大量的外來資金來炒台幣、股市跟房市嗎?早炒過了.....以前國泰股價千元時代,他有經歷過嗎?說台灣人認為房子只會漲不會跌似乎太小看台灣人了吧??

calvinshiu wrote:
這作者講了老半天,現...(恕刪)

事實上外資佔台股的比例是比以前高非常多
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