【請問】高手買房之前,是否會先請銀行鑑價?

借一下版面..最近看了間一小房請薪轉銀行鑑價,後來銀行直接以一個月前類似案件告訴我,
可用成交八成貸沒問題,之後就找他們貸款了,
他們並沒要求去現場鑑價,這背後的意思是我的成交價剛好合理而已嗎?
感謝.
http://www.land.moi.gov.tw/docuploadfile/44-pw.pdf

不錯的鑑價文章提供參考

Jacky99999 wrote:
如題,不知各位高手買...(恕刪)


有的話?當然是最好,怕的是你還沒成交,銀行不太願意提供!(避免糾紛)

可以自己私下探他們的評估當參考!公開認價或願意承諾你放款成數的,我看是有困難的?

有的銀行是自己估,差異很大!看當時有沒有在衝不動產"放款"?

通常是低估比較多,當然一定跟放貸成數有關!有的是故意低的,差額要你辦"信貸"!

有的直接就認"仲介"的合約,有的還要自己估過!

外商都是外包的,會出"鑑價報告",但是不論你貸不貸?這條鑑價費都要你自己出!

有的"鑑價公司"很不專業,會探你的成交價位,直接出相同價位的報告書,但是銀行也未必會認帳!

到時這條"鑑價費",後來不貸都是白花,換回一本報告而已!

小小經驗提供版大參考!

巴啦巴啦看完之後,我只有一堆問號
憑感覺?
第六感會告訴你,建物有佔用臨地!
半夜開會,我大概是昏頭了
01神人太多



賣盡田園走他鄉 wrote:
請問銀行如何鑑價?
現場拍拍照(屋況.險惡設施等).打電話問幾間仲介
網路上抓些週邊待售案件
內部再做整體評估
這就是銀行鑑價
老舊公寓銀行鑑價跟市價常天差地遠



有些是委外
例如我的貸款銀行是委託戴德梁行來拍照評估
我買價1168萬,當初找了國X、富X兩間來估價

國X(薪轉戶),估價前承辦員很誠實說他們是老銀行估價很保守,通常都是合約價8折

結果:估1165萬。承辦員很驚訝,說我買便宜了,說代銷太遜了

因為她近期也想買屋,所以之後她一直Follow該代銷的建案

富X(建案配合):估1450萬。問我要不要帶8成1160萬,這樣只要自備8萬

鑑價多少還是可以拿來作參考
adventur wrote:
我買價1168萬,當初找了國X、富X兩間來估價
國X(薪轉戶),估價前承辦員很誠實說他們是老銀行估價很保守,通常都是合約價8折
結果:估1165萬。承辦員很驚訝,說我買便宜了,說代銷太遜了
因為她近期也想買屋,所以之後她一直Follow該代銷的建案
富X(建案配合):估1450萬。問我要不要帶8成1160萬,這樣只要自備8萬
鑑價多少還是可以拿來作參考



銀行看的是未來商機啊..
你乾脆貸8.5成..富X也有40年房貸專案..貸款成數和年限都OK..最後利息談1.84%
連裝潢買家具的錢都算在房貸裡..自住利息還可扣稅(房貸才有這好康.增貸好像不行...)

我房貸1032第一年可扣2萬3(還到本金.逐年遞減)..不無小補
adventur wrote:
我買價1168萬,當初找了國X、富X兩間來估價

國X(薪轉戶),估價前承辦員很誠實說他們是老銀行估價很保守,通常都是合約價8折

結果:估1165萬。承辦員很驚訝,說我買便宜了,說代銷太遜了

因為她近期也想買屋,所以之後她一直Follow該代銷的建案

富X(建案配合):估1450萬。問我要不要帶8成1160萬,這樣只要自備8萬

鑑價多少還是可以拿來作參考...(恕刪)


這就是所謂全額貸到一種吧?現在應該沒這好康了吧?有也先被仲介撿走了。

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