包租公好難當…房子租不出去啊XD

價錢有關座落的交通方便度也有關
再糟的房子都租的出去...
又或者是你的住家隔壁環境太糟
也會影響租客決定~
andy0711 wrote:
沒有租不出去的房屋,只有租不去的價錢。
如果 20K/月的話,耗2個月待租,攤到2年的總租金收入,相當於 18K/月。
搞不好降個價很快就租出去了。


租房子不是這麼簡單的.

就算是上一輩留下來,零成本的房子(沒有房貸),

拿來租人也是有成本的.

要計算,
1.如果賣掉的機會成本.(放在美債也是有利息的)
2.如果遇到爛房客的成本.(也許不常發生,但遇到一次就夠你受的了)
3.自然損耗的成本
4.管理的成本
...

更何況,有很多房子都還是有房貸的

價錢當然可以降,但是降到太低,那還不如空著吧!

所以現在空屋率才會這麼高啊.
認同樓上的網友說的
不會租不掉的房子 基本上地點好 隨便都租的掉
地點差 就請用好點的配備去吸引人
我之前在中科的房子 放591也是不到24小時就五組人看過 當天兩組搶下訂 當天就簽約了
三房兩廳 含裝潢 全套家具家電 僅租一萬九 不含稅
我覺得租不是問題 挑房客才是最重要~
http://www.wretch.cc/blog/AlexQ 愛拍照的新手

alex520215 wrote:
......
不會租不掉的房子 基本上地點好 隨便都租的掉
地點差 就請用好點的配備去吸引人
我之前在中科的房子 放591也是不到24小時就五組人看過 當天兩組搶下訂 當天就簽約了
三房兩廳 含裝潢 全套家具家電 僅租一萬九 不含稅
我覺得租不是問題 挑房客才是最重要~


+1
我也是
了解行情 設定好價格
兩天就租出去了
我之前的房子委託仲介租,結果租了一個月還租不出去,他們說很難租!
結果自己租不到三天就租出去了!18坪一房一廳含廚房衛浴才租8000元!
後來仲介說他們是專門賣房的,同樣的工當然是賣房為優先,租房只是附帶的!
後來房子委託他們賣,沒賣出也被告上法院!
同樣的工,當然付錢找律師告上法院要違約金也比刊廣告找買方來的輕鬆多了!


陳小春2525 wrote:
我之前的房子委託仲介...(恕刪)

手法而已
1.仲介費不夠多
2.冷凍物件叫你降價
3.重點為此點.洗腦說出租麻煩賣掉賺比較多
選房客才比較難,
要房客有固定職業和收入(按時繳租),
單身房客要個性開朗(較不易自殺),
有女友(男友)房客的感情要穩定(不易吵架,不易自殺)
有家庭的房客要和樂融融(夫妻不吵架,沒家暴)
有家庭有小孩的房客要擔心裝璜傢俱被破壞,

租不出去沒關係,怕租出去,麻煩一堆才煩,寧缺勿濫!
真的!我的岳父一棟透天厝一放就是10年期間就是出租也都是一年一年短期的而房客也都不一唉~
21世紀不動產網站也有租屋服務了喔?! 這個上去看的人多嗎??

KAII4739 wrote:
手法而已1.仲介費不...(恕刪)


問題是沒有賣掉,直接告上法院要違約金...
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