包租公好難當…房子租不出去啊XD

現在租屋很競爭
我是老公寓隔套房收租(北市萬華火車站附近)
4間套房+1間雅房(雅房獨立使用一套在外面的衛浴)+1閒置的客廳
原來的屋主租38000左右
已經處理的不錯有拋光石英磚
全套家具(32吋液晶電視,分離式冷氣...)

接手後整理如下
1.把閒置的客廳再多隔成一間雅房+全新家具家電(跟另一間雅房共用外面的衛浴)
2.大門改指紋密碼鎖(一組約1萬)
3.作頻寬管理(50m的頻寬平均分給6間,每間都可獨立下載上傳不會受到影響)
4.重新粉刷
5.公用飲水機停用,走道改led燈泡(每月電費約省了2000元)

以上整理約花了20萬
租金提高到46000左右而且全部在2周內就租光了

591真的好用!
有包租公包租婆可以心得交流一下

我家超過四十年公寓在新北某捷運站附近
花了一個月時間粉刷(全家人出動)...4萬多兩台冷氣
591po了兩周就租出去...所以還是要整理過會比較快租出去

※591、Y拍、奇集集都花錢po網
可是這兩周看屋的30人幾乎都是從591得知
而且點閱率也很重要...591每日都破百
最後累積快兩千人次
600元花的值得拉~~~
大家都是房東,所以用房東的心態在看房子

小弟是長期房客,因個人關係不打算買房子
所以有一段時間在找房子

房客在看房子,都是看第一感覺
有很多包租公在資訊上不是不附上照片,就是房子內部看起來像鬼屋
第一眼感覺都看不到,誰會有興趣花時間特地跑一趟看看

再者,小弟會去看地段附近大概有甚麼生活機能
是否附家具、家電
有無管理費.....

一些其它資訊

總而言之,資訊要透明

基本的照片、格局圖 有住房客在看房子之前,有個大概的想法(第一印象)
生活機能、家具家電、裝潢或是乾淨的牆面 可以提升房屋的競爭力
之後就是價錢的問題
每個月兩、三千元的管理費是房客除了房租以外,一筆不小的開銷
這對房客來說也是找房子具有極大比例的選擇條件


591租屋網 我常在那裏找房子
其它仲介公司的網路平台 個人以為沒有591這麼方便
agree.

tsyude wrote:
選房客才比較難,要房...(恕刪)
售:很多AV產品
workduck大講的真是太好太直接了,

資訊要透明,把房客想問的問題都寫清楚了,省得電話或現場再問一次,(浪費大家的時間)
POST網的照片要用心,要清楚,(無法像房仲用劃平面圖,至少要拍到屋況全貎)
屋子至少要整理一下,不要不整理就急著出租,(馬桶的污垢至少清一下,雜物該丟就丟)

房東都準備好了,房客來看屋,基本上來看屋只討論價錢(殺價)和入住時間了!
s211729大大你好~
請問
1:你那間租金4萬6千~權狀幾坪?使用幾坪?房價多少?

2.大門改指紋密碼鎖(一組約1萬)
這要找誰更換?
如果房客換人~是如何換大門改指紋密碼鎖?

ps:因小妹再學習如何當包租婆^_^

謝謝

Lisa58 wrote:
s211729大大你...(恕刪)


1:你那間租金4萬6千~權狀幾坪?使用幾坪?房價多少?
我那間權狀約20坪另有頂加約16坪
去年7月買800左右
買的時候原屋主就已經隔好了也有附生財器具
但是原屋主的房客我都沒留
所以一直拖到10月才交屋
自己找的房客才安心


2.大門改指紋密碼鎖(一組約1萬)
這要找誰更換?
如果房客換人~是如何換大門改指紋密碼鎖
ps:因小妹再學習如何當包租婆^_^
謝謝

密碼鎖大部分都是韓國製的
我是在Y拍找的好像叫做F10的密碼鎖
他可以設定單獨增加跟刪除
例如:A室吳小姐先輸入0001再刷指紋
以後吳小姐退租可以單獨把0001的指紋刪掉
一來不用一直換KEY
二來可以過濾房客(不是房客本人就無法單獨進來)
我是設置在4樓跟5樓的大門


做網路頻寬管理我也覺得很重要

資訊那些真的要透明
然後網站的瀏覽人數多也是蠻重要的因素
這樣房子才會很有很多人看
也比較容易快租出去
21世紀不動產的瀏覽量是頗大啦
有到前五百大的網站
另外我覺得還不錯的服務是如果時間到房子還沒租出去的話
也可委託他們服務
感謝s211729大大回覆^_^

密碼鎖大部分都是韓國製的
我是在Y拍找的好像叫做F10的密碼鎖
他可以設定單獨增加跟刪除
例如:A室吳小姐先輸入0001再刷指紋
以後吳小姐退租可以單獨把0001的指紋刪掉
一來不用一直換KEY
二來可以過濾房客(不是房客本人就無法單獨進來)
我是設置在4樓跟5樓的大門

你好~
請教:1:是在奇摩拍賣上買(密碼鎖),買回來自己設定單獨增加跟刪除???
(我是電腦白癡,來這裡都不知如何回覆,都搞好久=.=)

請教:2:(((做網路頻寬管理我也覺得很重要)))這是什麼意思???

ps:因小妹剛在學習中,很多東東都不清楚
(請s211729大大賜教)

謝謝
出租房子的經驗:
1.花錢整理~要真的花心思當自己要住的!~可能比自己用的好!~
2.不貪高~地段好+機能佳+但租金不要想馬上回本!~
3.挑房客~先有前兩項條件就可以有本錢挑房客啦!~

我的都是:幾乎第一天的前三小時就決定好房客了!~
不過也回答了很多天龍國的問題!~
其實那就不是你要的房客了!~
寧缺勿濫!~

第一間13坪花40萬!~全新含家具/家電
第二間16坪花25萬!~部分家具/家電用自己以前的!~真皮沙發+超貴帶不走的家具!~
所以前兩年都是給裝潢費+地段都是東區雙捷運或靠近捷運=搶手!~

有捨才有得!~
591真的不錯用!~可考慮!~








文章分享
評分
複製連結