包租公好難當…房子租不出去啊XD

最近電腦壞了,
沒看到這一樓,
真的要推一下,
活到老學到老!
目前手上有不動產在出租的情況
前房客因工作關係決定到期不續約,上591租屋網一個禮拜電話每天超過10通預約看屋,
擁有好的物件是我在挑房客而不是房客在挑我房子的缺點,想砍租金一率謝謝再連絡。
就我觀察台北市還是需求量大於供給量,一千八百萬的30年又老又爛又漏水公寓有幾個人下的了手?
即使捷運走路三分鐘,國中國小走路五分鐘,大賣場走路十分鐘,交流道開車十分鐘內
以都更的困難度而言,這間公寓應該還有20年的存在價值?4年租金回本換得10年內房屋無空窗期,也沒什麼不好,只是下一個十年我會把修繕費用降低(水泥強度大約使用50年),就像中古車快報廢前一樣,修一修可以用就好了。
整理房子基礎工程花一百五十萬,空屋只租三萬,一堆人排隊想租我的房子還要看我心情好不好
空著對我來說持有成本也不高,想租就租、想賣就賣
其實搞不懂為什麼老一輩的房東寧願出租濫房子降低租金然後五年可能有兩年是空窗期
我把屋況弄好一點:
1.水電不會一天到晚有問題,租客住的爽我也省麻煩
2.物件漂亮房客捨不得搬而且我給他的是空屋家具太多搬家很麻煩
3.買公寓等同在台北市精華區買地卡位,過20年後會不會虧本?

總結 : 想要賺錢你要捨得花錢砸設備啊~
講得真好,過一陣子小弟應該也有房子要出租,大大這篇很有參考價值
jimmy55785 wrote:
擁有好的物件是我在挑房客而不是房客在挑我房子的缺點,想砍租金一率謝謝再連絡。
就我觀察台北市還是需求量大於供給量,一千八百萬的30年又老又爛又漏水公寓有幾個人下的了手?
即使捷運走路三分鐘,國中國小走路五分鐘,大賣場走路十分鐘,交流道開車十分鐘內
以都更的困難度而言,這間公寓應該還有20年的存在價值?4年租金回本換得10年內房屋無空窗期,也沒什麼不好,只是下一個十年我會把修繕費用降低(水泥強度大約使用50年),就像中古車快報廢前一樣,修一修可以用就好了。
整理房子基礎工程花一百五十萬,空屋只租三萬,一堆人排隊想租我的房子還要看我心情好不好
空著對我來說持有成本也不高,想租就租、想賣就賣
其實搞不懂為什麼老一輩的房東寧願出租濫房子降低租金然後五年可能有兩年是空窗期
我把屋況弄好一點:
1.水電不會一天到晚有問題,租客住的爽我也省麻煩
2.物件漂亮房客捨不得搬而且我給他的是空屋家具太多搬家很麻煩
3.買公寓等同在台北市精華區買地卡位,過20年後會不會虧本?

總結 : 想要賺錢你要捨得花錢砸設備啊~...(恕刪)
沒有租不出去的房子只有租不出去的價格(看著大安區瑞安街4萬飛掉的感想
zacharysilber wrote:
我手上有房子要租
放在一般的租屋網上面 成功率都滿低的...
而且租屋網還都要收費
都還沒有開始收租金就要先花不少錢
感覺很不符合經濟效益耶...
版上有沒有大大也跟我有一樣的困擾
覺得要把房子租出去也沒那麼簡單阿
還是有人是放用哪個不錯的租屋網 可以推薦一下嗎?


你去找個好說話的永慶仲介..他們有永慶好房網..我才PO上..第一週的六日共有10組來看屋..

馬上就有人決定了...記得po照片喔!

ps..我租屋不用付服務費.仲介幫我po資料+帶看..所以我不清楚流程..

..你可以上網看看個人能不能自己po~那是免費的~

說句難聽點的..大家都覺得自己的房子屋況好.地點佳...可是你po在591如果不花比較多的刊登費

你的資料會排到幾百位去...?

但是好房網..資料不多..就是排最後一頁也才第幾十筆..只要有人看~很容易被注意到~
河岸這頭嵙古蘭遊騎兵正舉辦地獄免費一日遊活動!可惜這套裝行程只有單程票,還由不得你東陵軍說不要!

逍遙過路客 wrote:
沒有租不出去的房子只...(恕刪)


我也在591出租掉在南港的2間房
其中一間刊出當晚房客就跑來下訂
隔幾天就簽約了

房子條件好+價格合理
真的不必怕租不掉
曝光多也不一定能馬上找到房客!

airducklin wrote:
這是曝光率的問題。你...(恕刪)
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